Những thủ tục pháp lý về SHOUPHOUSE nhà đầu tư cần quan tâm

Shophouse hiện đang là một trong những kênh đầu tư hot nhất trên thị trường bất động sản trong và ngoài nước bởi tính khan hiếm, lợi nhuận cao, thanh khoản tốt nhất. Song đối với những nhà đầu tư mới, ở họ vẫn còn tồn tại nhiều lo lắng, băn khoăn về pháp lý của loại hình này. Điển hình như, Shophouse được quản lý theo quy định nào của pháp luật? sở hữu lâu dài hay 50 năm? Các thủ tục pháp lý cần thiết khi đầu tư shophouse là gì?

Hiện tại, pháp luật vẫn chưa có quy định cụ thể về loại hình Shophouse và Shophouse vẫn áp dụng các quy định tương tự như đối với các loại hình kinh doanh bất động sản khác, có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự.

Shophouse là gì?

Shophouse được định nghĩa là loại hình công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại, hình thành do nhu cầu của thị trường. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Có 2 loại shophouse 2 thời hạn sở hữu khác nhau:

+ Shophouse khối đế toà chung cư: 50 năm

+ Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề: Sổ đỏ lâu dài

Trong đó:

Shophouse khối đế:

Shophouse (nhà phố thương mại) khối đế là phần tầng dịch vụ này của một chung cư, để có thể kết hợp kinh doanh thương mại cũng kết hợp để ở thì khu chung cư này phải là chung cư được xây dựng trong dự án kinh doanh, thương mại, kết hợp để ở.

Cụ thể, theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 thì: Xem xét trong trường hợp công trình nhà phố thương mại của một căn hộ chung cư, thì shophouse sẽ vừa có sự kết hợp giữa mục đích để ở, và mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ đầu tư, theo thời hạn thực hiện dự án là 50 năm với Shophouse khối đế.

Khi hết thời hạn, nếu khách hàng vẫn có nhu cầu sử dụng thì vẫn được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề:

Áp dụng quy định như đối với biệt thự, liền kề và được cấp sổ.

“Điều 125. Đất sử dụng ổn định lâu dài

Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

….

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;

…”

Đầu tư Shophouse nào năm nay?

Dự án Shophouse đáng đầu tư nhất năm nay thuộc về Shophouse Waterpoint Nam Long. Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn.

Shophouse Waterpoint sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn có thể đầu tư vào shophouse.

>>> Có thể bạn quan tâm: [Lý do nên đầu tư] Đất nền, biệt thự, nhà phố WaterPoint Nam Long

1. Vị trí cực kỳ đắc địa

Shophouse Waterpoint Nam Long nằm trong tổ hợp khu đô thị Waterpoint do tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư. Tổng diện tích xây dựng khoảng 37.5 ha  nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.

2. Số lượng hạn chế

Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề. Theo chủ đầu tư, số lượng shophouse phân phối chỉ chiếm khoảng 5% rên tổng số lượng căn hộ.

3. Thiết kế thông minh

Các căn shophouse Waterpoint Nam Long thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

• Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.
• Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn sẽ không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

5. Tính thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

6. Doanh thu từ cho thuê cao

Ước tính tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Quý anh, chị có nhu cầu đầu tư Shophouse Waterpoint Nam Long cũng như tìm hiểu sâu về loại hình đầu tư này, hãy liên hệ với tôi để được tư vấn chuyên sâu miễn phí.

☎ Hotline: 093 300 2020
🌏 Website: https://waterpointnamlong.com.vn