Cập nhật tiến độ Waterpoint tháng 11/2025

Tháng 11/2025 là cột mốc đặc biệt quan trọng với đại đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An). Ngay trong quãng thời gian 1–2 tháng gần đây, tôi cảm nhận rất rõ những thay đổi mạnh mẽ: tốc độ thi công tăng nhanh, tiện ích liên tục được hoàn thiện, cư dân về ở ngày càng đông và hàng loạt phân khu đang bước vào giai đoạn bàn giao.

Trong bài viết này, tôi sẽ cập nhật lại toàn bộ tiến độ Waterpoint thời điểm tháng 11/2025 – đầy đủ, chi tiết, có hệ thống – để anh chị đang quan tâm đầu tư hoặc mua ở có thể nắm bức tranh thực tế rõ ràng nhất.

Tiến độ tổng thể các phân khu đang triển khai tại Waterpoint (Tháng 11/2025)

Đứng trước cổng chính Waterpoint, ngay trục ĐT830/Vành đai 4, tôi mới thấy hết giá trị chiến lược của đại đô thị này. Tuyến Vành đai 4 đã được phê duyệt đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn tất phê duyệt tổng thể trước 31/12/2025, năm 2026 giải phóng mặt bằng và cuối 2026 sẽ khởi công đoạn qua Bến Lức.

Waterpoint hiện triển khai toàn bộ các phân khu của Phase 1 (165 ha) và chuẩn bị hoàn tất pháp lý để sang Phase 2 – bán hàng từ 2027.

Dưới đây là tiến độ từng phân khu theo những gì tôi ghi nhận trong chuyến khảo sát thực tế.

Phân khu Southgate (Cửa ngõ dự án) – “Trái tim tiện ích” của Waterpoint

Southgate là trung tâm tiện ích lớn nhất Waterpoint, đồng thời là phân khu duy nhất có cụm căn hộ EHome Southgate (7 tòa – đã bán hết). Phần còn lại là các tiện ích quy mô lớn của toàn đô thị.

1. Trường song ngữ quốc tế nội trú EMASI Plus – đã vận hành từ 08/2024

EMASI Plus là trường liên cấp 1–2–3 với diện tích lớn, cung cấp mô hình giáo dục chuẩn quốc tế ngay trong nội khu Waterpoint. Sự có mặt của EMASI Plus chính là “nam châm hút cư dân” đầu tiên, đặc biệt với các gia đình trẻ muốn chuyển về sống lâu dài.

2. Bệnh viện quốc tế Waterpoint – đã ký kết & chuẩn bị khởi công

Ngày ký kết: 13/05/2025

Thời điểm khởi công dự kiến: Quý 1/2026

Sự xuất hiện của bệnh viện quốc tế ngay trong Waterpoint sẽ giải quyết bài toán y tế chất lượng cao cho cư dân, đồng thời nâng định vị của khu đô thị lên chuẩn đô thị hiện đại – tự vận hành.

3. Trung tâm thương mại Waterpoint (TTTM) – tiến độ rất khả quan

Hiện TTTM đang trong giai đoạn đàm phán điều khoản cuối cùng.

Điểm đáng chú ý nhất: Từ 2024, Nam Long – AEON – tỉnh Long An đã họp và thống nhất cơ bản các nội dung hợp tác. Tuy nhiên, do phía AEON thay đổi nhân sự cấp cao, các điều khoản cần được rà soát lại trước khi ký kết chính thức. Thời điểm dự kiến công bố truyền thông: Quý 1–2/2026.

Rất nhiều khách hàng kỳ vọng AEON Mall Waterpoint sẽ trở thành trung tâm thương mại quy mô lớn bậc nhất phía Tây TP.HCM khi chính thức khởi động.

4. Đại học 12 ha – Nam Long đang đàm phán sâu với FPT

Khu 12 ha dành cho giáo dục đại học – một hạt nhân quan trọng trong chiến lược phát triển dân cư lâu dài của Waterpoint.

Hiện Nam Long và FPT đang trong giai đoạn chốt các điều khoản cuối cùng.

Khả năng công bố chính thức: trong năm 2026.

Nếu hoàn tất, FPT University sẽ tạo ra lực cư dân trẻ, năng động, tăng mật độ dịch vụ – thương mại và nâng tầm giá trị toàn đại đô thị Waterpoint.

Các tiện ích đã vận hành tại Southgate – nền tảng giúp Waterpoint tăng tốc

Southgate hiện đã có nhiều tiện ích thiết yếu phục vụ cư dân:

• Phòng khám Quốc tế Sài Gòn – Waterpoint
• Siêu thị thực phẩm San Hà
• Chợ dân sinh ngay đối diện cổng dự án
• Xe buýt kết nối liên vùng Waterpoint ↔ Quận 1 – Quận 7 – Bình Tân
• Xe điện nội khu phục vụ cư dân Waterpoint

Những tiện ích này giúp cư dân Waterpoint có thể sinh hoạt thuận tiện ngay trong nội đô mà không cần phải di chuyển xa.

Solaria Rise– Cụm căn hộ lớn nhất Waterpoint, “động lực tăng cư dân cơ học”

Solaria Rise là điểm nhấn quan trọng nhất từ góc nhìn gia tăng cư dân, bởi căn hộ luôn là yếu tố kéo mật độ dân về nhanh.

Tiến độ Solaria Rise:

• 4 tòa – gần 700 căn
• Đã mở bán 2 tòa; 2 tòa còn lại mở bán vào tháng 12/2025
• Thi công đồng loạt; có tòa đã lên tầng 2
• Bàn giao: Tháng 9/2027

Năm 2026, Waterpoint sẽ tiếp tục triển khai cụm ST6 ngay cạnh Solaria – tạo nên trục căn hộ lớn nhất dự án.

Aquaria – Tỷ lệ lấp đầy 32%, hai phân khu biệt thự chuẩn bị bàn giao

Phân khu Aquaria thuộc Waterpoint được chia thành 4 tiểu khu nhỏ, kết hợp hài hòa giữa nhà phố, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, tạo nên một cộng đồng cư dân đồng đều và bền vững.

Hai phân khu ngoài (nhà phố & biệt thự song lập):

• Toàn bộ sản phẩm đã bán hết và bàn giao cho cư dân.
• Tỷ lệ lấp đầy hiện tại: khoảng 32%, thể hiện cộng đồng cư dân đang hình thành và ổn định.

Hai phân khu biệt thự đơn lập (diện tích 225–1.000 m²):

• Một số căn mặt sông, mặt vịnh đang hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để bàn giao vào tháng 12/2025.
• Hiện vẫn còn khoảng 42 căn được bán trực tiếp từ chủ đầu tư.

Đặc điểm nổi bật của Aquaria là cư dân thật – sống thật, mang lại không gian sinh hoạt thực sự cho các gia đình. Đây cũng là một trong những phân khu thể hiện rõ nét nhất triết lý phát triển bền vững của Waterpoint, khi cư dân về ở là cư dân thực sự, góp phần tạo nên nhịp sống ổn định và cộng đồng chất lượng trong đại đô thị.

Central Park – Công viên trung tâm 25 ha & tiểu khu Park Village

Tiểu khu Park Village thuộc giai đoạn 1 của Central Park, gồm 96 căn biệt thự cao cấp, diện tích từ 300–800 m². Vị trí các căn biệt thự như một hòn đảo riêng, được bao bọc bởi kênh đào và công viên, mang đến không gian sống yên tĩnh nhưng vẫn gần tiện ích. Hiện tại, công trình đang thi công mạnh, nhiều căn đã lên tầng 2, dự kiến bàn giao cho cư dân vào tháng 10/2026.

Về tiến độ công viên trung tâm:

• Central Park 1 đã hoàn thiện và đưa vào vận hành, bao gồm liên hợp thể thao quốc tế, quảng trường trung tâm và công viên chủ đề, phục vụ cư dân và khách tham quan.
• Central Park 2 với các hạng mục như rừng di sản và sân tập golf 9 hố đã khởi công từ năm 2025 và dự kiến hoàn thiện trong năm 2026. Đây sẽ là điểm check-in độc đáo và trở thành biểu tượng cảnh quan lớn nhất của Waterpoint.

Với Central Park, Waterpoint không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là nơi trải nghiệm tiện ích và không gian xanh đẳng cấp, góp phần nâng tầm giá trị của toàn khu đô thị.

Rivera – Phân khu mở bán đầu tiên, lấp đầy 35%

Rivera là phân khu mở bán đầu tiên của Waterpoint, được bàn giao vào cuối năm 2020. Đến nay, phân khu đã hình thành một cộng đồng cư dân ổn định, tạo nền tảng sinh khí cho toàn dự án. Hiện tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 35%, phản ánh sự hấp dẫn của phân khu với cư dân thực sự.

Với Rivera 1C, gồm 163 căn, hạ tầng đã hoàn thiện và dự kiến mở bán vào tháng 1/2026. Phân khu này có đầy đủ các loại hình sản phẩm từ nhà phố, shophouse, biệt thự song lập đến biệt thự đơn lập, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn mua để ở ngay hoặc đầu tư cho thuê tại Waterpoint.

Với tiến độ hiện tại và hệ thống tiện ích đồng bộ xung quanh, Rivera tiếp tục khẳng định vị thế là phân khu trọng điểm, tạo sức sống cho Waterpoint.

The Pearl (biệt thự đơn lập) – Phân khu được quan tâm nhất nửa cuối 2025

The Pearl là phân khu mới nhất tại Waterpoint và cũng là nơi tôi nhận được nhiều sự quan tâm nhất trong nửa cuối năm 2025. Đây là phân khu biệt thự đơn lập với quy mô 24,3 ha, bao gồm 241 căn, diện tích từ 256–1.000 m², phù hợp với nhu cầu tìm kiếm không gian sống riêng tư, xanh mát và yên tĩnh.

Về tiến độ bàn giao, The Pearl được chia thành hai đợt: đợt 1 dự kiến tháng 9/2027 và đợt 2 vào tháng 9/2028. Pháp lý tại phân khu này đã hoàn thiện đầy đủ, các tiện ích như clubhouse, hạ tầng và cảnh quan đang được hoàn tất, đảm bảo một môi trường sống chất lượng cho cư dân.

Về giá bán, các căn vị trí thường có giá từ 50–55 triệu/m², trong khi những căn góc hoặc mặt kênh đào có mức giá 60–70 triệu/m², vẫn hấp dẫn hơn nhiều so với biệt thự tại TP.HCM.

Với The Pearl , cư dân tương lai của Waterpoint sẽ được tận hưởng không gian sống lý tưởng, tiện ích đầy đủ và môi trường cộng đồng thực sự, đồng thời sở hữu cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí, pháp lý và giá bán cạnh tranh. Đây chính là lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn sở hữu biệt thự đơn lập chất lượng trong đại đô thị Waterpoint.

Bức tranh cư dân Waterpoint & tiện ích thực tế hiện nay

Một trong những câu hỏi nhiều nhất là: “Waterpoint hiện tại có đông cư dân không?”

Tính đến tháng 11/2025:

• Tỷ lệ cư dân về ở đạt 32–35% (tăng nhanh so với 2023–2024)
• Tiện ích thiết yếu đã đủ phục vụ nhu cầu sống hằng ngày
• Hệ thống giáo dục – y tế – siêu thị – giao thông công cộng đều đã có

Các yếu tố sẽ giúp Waterpoint tăng tốc mạnh 2026–2028:

• Căn hộ Solaria bàn giao 2027 → tăng cư dân cơ học
• Park Village bàn giao 2026
• Central Park hoàn thiện 2026
• Trường đại học – TTTM công bố 2026
• Marina – giai đoạn 2 triển khai từ 2026–2027

Waterpoint đang đi đúng “chu kỳ tích lũy cư dân” như mọi đại đô thị lớn từng trải qua (Phú Mỹ Hưng mất 10 năm, Ecopark 12 năm).

Waterpoint đang bước vào pha bứt tốc mạnh nhất từ 2025–2028

Qua những gì tôi quan sát, Waterpoint tháng 11/2025 có thể tóm lại trong 4 điểm quan trọng:

1. Hạ tầng – tiện ích triển khai đồng loạt

Trường học, bệnh viện, công viên, tiện ích thể thao, sân golf, clubhouses… đều đang tiến triển đúng lịch.

2. Cư dân tăng nhanh nhờ nhà phố bàn giao + căn hộ mở bán

Các phân khu hiện hữu đã có sức sống rõ rệt.

3. Giá trị dự án nâng cao nhờ Vành đai 4 và trục kết nối vùng

Đây là yếu tố mang tính bệ phóng cho cả đại đô thị.

4. Nhiều phân khu để chọn – đa dạng tài chính

Từ Aquaria, The Pearl, Park Village đến căn hộ Solaria – phù hợp nhiều nhu cầu.

Nếu anh chị đang cân nhắc mua ở hoặc đầu tư Waterpoint, 2025–2026 là giai đoạn rất đẹp: sản phẩm còn nhiều lựa chọn, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đang chạy nước rút và giá vẫn còn hấp dẫn.

Nếu anh chị muốn tôi hỗ trợ phân tích sản phẩm phù hợp, so sánh từng phân khu hoặc gửi bảng giá – cứ để lại bình luận hoặc nhắn tôi nhé.

>>> Xem thêm: Cập nhật giá bán và thị trường giao dịch Waterpoint mới nhất Tháng 11