Xin chào quý anh chị, tôi vừa có dịp quay lại tham quan thực tế dự án Eco Retreat vào tháng 8 năm 2025 và muốn chia sẻ lại những hình ảnh, cảm nhận cũng như thông tin chi tiết nhất về tiến độ dự án để anh chị có thể hình dung rõ ràng hơn. Đây là dự án được đánh giá là một trong những khu đô thị sinh thái quy mô lớn, được kiến tạo theo triết lý “rừng retreat của riêng bạn” do nhà sáng lập Ecopark phát triển.
Sau khoảng 8 tháng triển khai, nhiều hạng mục cảnh quan và sản phẩm đã dần hiện hữu, đặc biệt là 4 phân khu đã mở bán cho khách hàng. Trong bài viết này, tôi sẽ tổng hợp 3 nội dung chính:
- Thông tin tổng quan dự án Eco Retreat.
- Tiến độ pháp lý.
- Tiến độ xây dựng và thực tế tại công trường.
1. Tổng quan dự án Eco Retreat
Eco Retreat có quy mô lên đến 220 ha, tọa lạc tại xã Thanh Phú, Bến Lức, Long An (nay được phân bổ một phần sang địa phận tỉnh Tây Ninh). Tổng thể dự án được chia thành 9 phân khu, cung ứng khoảng 7.700 sản phẩm gồm:
- 1.700 căn liền kề shophouse.
- 2.200 căn biệt thự.
- 3.500 căn hộ cao tầng.
- 300 sản phẩm tái định cư.
Điểm nhấn lớn nhất của dự án chính là yếu tố cảnh quan và sinh thái. Eco Retreat dành tới 55% diện tích cho mảng xanh và mặt nước – một tỷ lệ cực kỳ hiếm tại các khu đô thị vệ tinh. Chủ đầu tư dự kiến phủ xanh toàn bộ dự án với 4 triệu cây xanh, trong đó có hơn 300 loài cây và hoa khác nhau, tạo nên hệ sinh thái phong phú, đa dạng.
Nổi bật trong thiết kế là “Retreat Circle” rộng 50 ha, gồm hồ nước, cảnh quan và các tuyến đường tắm rừng kéo dài 8 km, tái hiện đúng chuẩn liệu pháp tắm rừng Nhật Bản. Với cách bố trí này, từ bất kỳ vị trí nào trong dự án, cư dân cũng có thể kết nối nhanh chóng đến không gian sinh thái trung tâm.
Một số tiện ích đặc biệt đã hiện hữu và gây ấn tượng mạnh với tôi khi tham quan:
- Hồ Thiên Nga 12 ha, thậm chí còn rộng hơn cả Hồ Hoàn Kiếm (Hà Nội).
- Dòng Richid River 11 ha len lỏi quanh khu biệt thự đảo.
- Các tuyến đường trong Retreat Circle được quy hoạch theo 20 chủ đề cảnh quan khác nhau, phù hợp nhiều độ tuổi, từ gia đình trẻ đến người lớn tuổi.
Ngoài Retreat Circle, từng phân khu cũng sẽ có cảnh quan riêng, tương ứng với chủ đề đặc trưng của khu đó, tạo nên sự khác biệt và trải nghiệm phong phú cho cư dân.
2. Tiến độ pháp lý dự án Eco Retreat
Khác với nhiều dự án bất động sản khác thường làm hạ tầng trước để đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, Eco Retreat lại lựa chọn làm cảnh quan trước. Đây là một chiến lược rất đặc biệt, bởi nó giúp khách hàng trực tiếp cảm nhận giá trị thực tế trước khi ký hợp đồng.
Tính đến tháng 8/2025, dự án đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thuế với Nhà nước cho hai giai đoạn. Với giai đoạn 1, ba phân khu (Mùa Hạ, Mùa Thu, Mùa Xuân) đã chuyển từ hợp đồng góp vốn sang ký hợp đồng mua bán chính thức. Riêng phân khu Sky Retreat mở bán sau, dự kiến sẽ ký hợp đồng mua bán vào tháng 9/2025.
Một vấn đề nhiều khách hàng thắc mắc là việc giải phóng mặt bằng. Thực tế vẫn còn một số hộ dân chưa rời đi. Lý do là họ đã nhận tiền đền bù và được bố trí tái định cư. Theo quy định, cư dân tái định cư cần khoảng 6 tháng để xây nhà trước khi chuyển hẳn sang nơi ở mới. Chủ đầu tư vẫn đang hỗ trợ tối đa để quá trình này diễn ra nhanh chóng, đảm bảo tiến độ tổng thể.
3. Tiến độ xây dựng thực tế tháng 8/2025
Khi đi thực tế, tôi thấy về tiến độ Eco Retreat nhiều hạng mục cảnh quan và công trình đã hình thành rõ nét:
- Hồ Thiên Nga đã hoàn thiện, bao quanh là hệ thống cây xanh rợp bóng.
- Clubhouse tại phân khu biệt thự rừng cũng đã được lên khung.
- Khu thương mại dịch vụ Bazaar ngay cổng vào đang thi công gấp rút, dự kiến đưa vào vận hành tháng 10/2025. Đây cũng sẽ là nơi tổ chức các hoạt động thương mại – dịch vụ đầu tiên trong dự án.
- Dịch vụ xe buýt nội khu dự kiến khởi động trong tháng 10, tạo sự thuận tiện cho cư dân tương lai.
Đặc biệt, vào ngày 14/8/2025, đã diễn ra lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư và Trường Liên cấp Edison – một hệ thống trường học uy tín vốn đã đồng hành cùng Ecopark tại Hưng Yên. Dự kiến, trường sẽ bắt đầu tuyển sinh vào năm 2026 và chính thức khai giảng niên khóa đầu tiên tại Eco Retreat vào năm 2027.
Sa bàn dự án Eco Retreat
Về xây dựng sản phẩm:
- Phân khu Mùa Xuân: nhiều căn nhà đã xây đến tầng 3.
- Phân khu Mùa Hạ & Mùa Thu: thi công đồng loạt, tiến độ gấp rút.
- Sky Retreat: với 2 tòa tháp căn hộ cao 41 tầng, hiện chủ đầu tư đang tập trung máy móc để thi công móng và tầng hầm.
- Phân khu biệt thự đảo: công tác nạo vét kênh, đóng cọc, làm nền đã triển khai. Đây là dòng sản phẩm “signature” của Ecopark, dự kiến đóng booking vào ngày 17/8/2025 và tiến hành ráp căn cho khách hàng đã đặt chỗ định danh.
Một điểm đáng chú ý là tiến độ xây dựng có thời điểm chững lại do thiếu nguồn cung cát, khiến tiến độ một số hạng mục chậm hơn so với kế hoạch ban đầu. Tuy nhiên, hiện tại chủ đầu tư đang tăng tốc để bù lại quãng thời gian bị ảnh hưởng.
4. Tình hình thị trường giao dịch tại Eco Retreat
Trong 4 phân khu đã mở bán, tình hình tiêu thụ rất khả quan:
- Sản phẩm thấp tầng: đã bán hết 100%.
- Sản phẩm cao tầng: tỷ lệ bán đạt khoảng 80–90%.
Trên thị trường chuyển nhượng, nguồn cung gần như khan hiếm. Nguyên nhân là do các chính sách cam kết không sang nhượng trong 24–36 tháng áp dụng cho khách hàng giai đoạn đầu. Vì vậy, hầu hết các căn hộ, biệt thự, shophouse hiện chưa xuất hiện nhiều trên thị trường thứ cấp.
Đặc biệt, các sản phẩm Townhouse hay biệt thự song lập giao dịch ra thị trường đều có mức chênh lệch đáng kể so với giá gốc. Với dòng Thô Villa, gần như không có khách hàng nào rao bán lại. Điều này phản ánh niềm tin rất lớn vào giá trị tăng trưởng của dự án.
5. Các sản phẩm sắp mở bán
Trong thời gian tới, chủ đầu tư dự kiến tiếp tục ra mắt:
- Phân khu 2 – Phân khu Lễ hội: gồm 285 căn, trong đó có 134 căn liền kề (gồm dãy Townhouse và Shophouse ven hồ Thiên Nga) cùng 151 căn biệt thự.
- Phân khu 5: tập trung chủ yếu vào các sản phẩm Shophouse và Townhouse.
- Phân khu 8: dòng sản phẩm cao cấp, dự kiến mở bán cuối năm 2025, được kỳ vọng sẽ trở thành “thương hiệu” mới của Eco Retreat.
Từ chuyến đi thực tế tháng 8/2025, tôi có thể khẳng định rằng Eco Retreat đang triển khai đúng hướng với triết lý phát triển độc đáo. Việc làm cảnh quan trước, xây dựng hệ sinh thái xanh, tiện ích và trường học song hành với sản phẩm bất động sản cho thấy một tầm nhìn dài hạn.
Hiện tại, thị trường ghi nhận mức hấp thụ tốt, giao dịch thứ cấp hiếm, chứng tỏ tiềm năng tăng giá cao. Nếu anh chị quan tâm đến dòng sản phẩm biệt thự đảo, phân khu Lễ hội hay phân khu cao cấp sắp mở bán, đây chính là thời điểm thích hợp để tìm hiểu kỹ hơn và đặt chỗ sớm.
>>> Xem thêm: Biệt thự đảo Eco Retreat – Tuyệt tác sống đẳng cấp giữa thiên nhiên miền Nam
