Trong thời gian gần đây, khá nhiều khách hàng quan tâm đến dòng sản phẩm shophouse Waterpoint với mong muốn sở hữu một bất động sản có tiềm năng khai thác kinh doanh thực tế, đặc biệt là trong các lĩnh vực như quán cà phê, nhà hàng, showroom hay văn phòng. Tuy nhiên, không ít người vẫn băn khoăn rằng, với tỷ lệ cư dân đang ở hiện tại và tiến độ phát triển khu đô thị, liệu các căn shophouse tại Waterpoint đã sẵn sàng để vận hành hiệu quả hay chưa?
Để trả lời cho câu hỏi này, tôi đã trực tiếp khảo sát thực tế toàn bộ các trục shophouse hiện hữu tại khu đô thị Waterpoint. Bài viết này sẽ mang đến cho bạn cái nhìn đầy đủ và khách quan nhất về tình hình kinh doanh hiện tại cũng như tiềm năng trong tương lai của dòng sản phẩm này.
Tổng quan về số lượng và phân bố shophouse tại Waterpoint
Trước khi đi vào chi tiết từng phân khu, tôi muốn điểm qua bức tranh tổng thể để bạn đọc có hình dung rõ hơn. Toàn khu đô thị Waterpoint chỉ có khoảng 300 căn shophouse, được phân bố chủ yếu tại hai phân khu là Rivera và Aquaria – trong đó, giai đoạn 1 đã bàn giao 165 căn. Đây là con số rất hạn chế nếu so với quy mô toàn khu hơn 355ha, điều này càng cho thấy tính khan hiếm của dòng sản phẩm này.
Với đặc điểm số lượng giới hạn và được quy hoạch tập trung tại các trục giao thông lớn, các căn shophouse này được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn thương mại – dịch vụ cho toàn bộ cư dân trong tương lai.
Tình hình thực tế tại phân khu Rivera
Tiếp theo, tôi sẽ dẫn bạn đến khảo sát các trục shophouse tại phân khu Rivera – một trong những khu vực đầu tiên được phát triển và bàn giao tại Waterpoint. Dù hiện tại cư dân chưa về đông đúc, nhưng đây lại là nơi đặt nền móng cho hoạt động thương mại trong tương lai.
Shophouse trục đường 36m – Mặt tiền lớn, tiềm năng lâu dài
Đây là dòng sản phẩm mẫu, nằm trên trục đường lớn 36m với vỉa hè lên đến 13m, được chủ đầu tư xây dựng để giới thiệu thiết kế chuẩn cho dòng shophouse Waterpoint. Tuy nhiên, theo quan sát, tỷ lệ hoàn thiện và đi vào hoạt động tại đây vẫn còn rất thấp. Một phần do cư dân về chưa nhiều, phần khác là vì đây là trục chính có tầm nhìn dài hạn, cần thời gian phát triển thêm dân cư và các khối cao tầng kế cận.
Shophouse trục đường 22m – Hai mặt tiền, phù hợp kết hợp ở và kinh doanh
Chuyển sang trục shophouse 22m, nơi đã được mở bán đầu tiên tại Rivera. Ưu điểm nổi bật là có hai mặt tiền trước – sau, phù hợp vừa để ở vừa kinh doanh. Tuy nhiên, diện tích xây dựng còn khiêm tốn, khiến khả năng khai thác công năng bị giới hạn. Hiện nay, trong tổng số 52 căn, chỉ có khoảng 3 căn đã hoàn thiện nội thất và đang sử dụng.
Dưới góc nhìn cá nhân, nguyên nhân chính đến từ việc mật độ cư dân khu thấp tầng Rivera còn giới hạn (hiện mới khoảng 40%), và chưa có khối căn hộ cao tầng đi kèm để tạo nên dòng khách đủ lớn – điều kiện quan trọng để một trục shophouse vận hành hiệu quả.
Thực trạng kinh doanh tại phân khu Aquaria – Sôi động hơn nhờ quy hoạch đồng bộ
Rời Rivera, tôi tiếp tục khảo sát phân khu Aquaria – khu vực mới hơn nhưng ghi nhận tín hiệu tích cực về tỷ lệ hoàn thiện shophouse, nhờ vào việc bàn giao song song với các dãy nhà phố và có quy hoạch đồng bộ hơn ngay từ đầu.
Trục shophouse 16m – Đối diện khu căn hộ ST5, giá chuyển nhượng tốt
Mặc dù có mặt tiền đường nhỏ nhất (16m), nhưng trục này lại có lợi thế lớn khi đối diện trực tiếp với khu căn hộ ST5 – dự kiến sẽ mở bán vào quý 2/2025 và bàn giao năm 2027. Hiện tại, trục này đã có hơn 10 căn hoàn thiện và đang sử dụng, mức giá chuyển nhượng vào khoảng 5 tỷ đồng/căn cho diện tích khoảng 90m².
Với lượng cư dân tăng đều, kết hợp với lượng khách từ căn hộ sắp triển khai, trục này được đánh giá là một trong những điểm sáng đầu tư trong 2–3 năm tới.
Trục đường xuyên tâm D8 (22m) – Phân biệt rõ hai hướng giá trị
Tiếp theo là trục D8 – tuyến đường trung tâm của phân khu Aquaria. Hai bên trục có đặc điểm khác nhau:
- Bên lưng giáp kênh đào có giá chuyển nhượng khoảng 7 tỷ, số lượng bán ra rất hiếm.
- Bên lưng giáp đường nội khu nhỏ (7m) có giá khoảng 6 tỷ.
Dù hiện tại chưa có nhiều hoạt động kinh doanh nổi bật, nhưng đây là trục đường có giá trị khai thác cao trong tương lai gần, nhất là khi các tuyến dân cư tiếp tục hoàn thiện và đi vào vận hành ổn định.
Shophouse ven vịnh cảng HAB – Tâm điểm giải trí trong tương lai
Một trong những khu vực hấp dẫn nhất chính là tuyến shophouse ven Vịnh cảng HAB – nơi được quy hoạch trở thành trung tâm vui chơi giải trí, thể thao mặt nước cho toàn khu Waterpoint.
Các sự kiện chèo sup, hoạt động âm nhạc và vui chơi trẻ em được tổ chức đều đặn mỗi cuối tuần, thu hút không chỉ cư dân mà cả khách tham quan từ các khu vực lân cận.
Với chỉ 28 căn shophouse, diện tích khoảng 90m², giá chuyển nhượng dao động từ 6,9 – 7,3 tỷ đồng, đây là dòng sản phẩm cực kỳ phù hợp để đầu tư kinh doanh F&B, dịch vụ giải trí, nhà hàng… trong giai đoạn từ 2026 trở đi.
Tầm nhìn dài hạn cho dòng sản phẩm shophouse Waterpoint
Dựa trên khảo sát, tôi nhận thấy rằng việc các trục shophouse tại Waterpoint chưa sôi động ở thời điểm hiện tại là điều hoàn toàn bình thường trong giai đoạn đầu phát triển của một đại đô thị.
Cư dân hiện tại phần lớn thuộc nhóm hướng nội, sử dụng bất động sản với mục đích nghỉ dưỡng hoặc an cư lâu dài, chưa tạo ra dòng khách đủ lớn cho việc khai thác thương mại mạnh mẽ. Tuy nhiên, với việc mở bán các block căn hộ ST5, ST6 từ năm 2025 trở đi, và dự kiến bàn giao từ 2028–2029, Waterpoint sẽ dần hình thành các “cụm dân cư tập trung cao tầng”, thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng và dịch vụ mạnh mẽ hơn.
Kết luận – Có nên đầu tư shophouse tại Waterpoint ở thời điểm này?
Nếu bạn là nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn và sẵn sàng chờ đợi từ 3–5 năm để sản phẩm sinh lời hoặc khai thác dòng tiền, thì shophouse Waterpoint chính là cơ hội đầu tư đáng cân nhắc. Với nguồn cung giới hạn, vị trí đắc địa và giá hiện còn tương đối thấp, đây là thời điểm vàng để lựa chọn những căn có vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá cao.
Tuy nhiên, nếu bạn đang tìm kiếm sản phẩm tạo dòng tiền ngay lập tức, cần cân nhắc kỹ về thời điểm, vị trí cụ thể và chiến lược đầu tư phù hợp.
>>> Xem thêm: Nam Long mở bán phân khu mới biệt thự The Pearl Waterpoint – phân khu cao cấp nhất.
