Waterpoint là một trong những khu đô thị có quy hoạch khá bài bản tại khu vực phía Tây TP.HCM. Với lợi thế về vị trí ven sông, không gian sống nhiều cây xanh, mật độ xây dựng thấp cùng hệ thống tiện ích được đầu tư đồng bộ, Waterpoint đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng có nhu cầu tìm kiếm một môi trường sống khác biệt so với khu vực nội thành.
Tuy nhiên, một khu đô thị có quy hoạch tốt chưa chắc đã đáp ứng được tất cả nhu cầu sinh hoạt của cư dân, đặc biệt trong giai đoạn đầu hình thành và phát triển. Đây cũng là điều mà không phải khách hàng nào cũng có thể hình dung đầy đủ khi chỉ đến tham quan dự án trong một vài giờ.
Tôi đã có khoảng 3 năm sinh sống và làm việc tại Waterpoint. Trong khoảng thời gian đó, bên cạnh công việc tư vấn bất động sản, tôi cũng có cơ hội trực tiếp trải nghiệm cuộc sống tại đây, quan sát sự thay đổi của khu đô thị qua từng giai đoạn và lắng nghe những chia sẻ từ các gia đình đã chuyển về sinh sống.
Thực tế, có những cư dân rất hài lòng với cuộc sống tại Waterpoint. Họ yêu thích sự yên tĩnh, không gian rộng rãi, cảnh quan ven sông và cảm giác được sống gần thiên nhiên hơn. Nhưng cũng có những gia đình sau một thời gian chuyển về đã quyết định quay lại khu vực nội thành, đơn giản vì nhịp sống tại đây chưa thực sự phù hợp với công việc và nhu cầu sinh hoạt của họ.
Điều đó không có nghĩa Waterpoint là một khu đô thị không đáng sống. Vấn đề nằm ở chỗ mỗi gia đình có những ưu tiên khác nhau, trong khi Waterpoint vẫn đang trong quá trình hoàn thiện để trở thành một khu đô thị có đầy đủ các hoạt động sinh hoạt, thương mại và dịch vụ.
Trong bài viết này, tôi muốn chia sẻ những bất cập thực tế khi sống tại Waterpoint, từ câu chuyện đi lại, mua sắm, ăn uống cho đến giáo dục, y tế và mật độ cư dân. Đây đều là những vấn đề mà tôi đã trực tiếp trải nghiệm hoặc được cư dân chia sẻ trong quá trình sinh sống và làm việc tại dự án.
Hy vọng những thông tin này sẽ giúp anh chị có thêm một góc nhìn thực tế trước khi quyết định chuyển về Waterpoint sinh sống lâu dài.
1. Khoảng cách di chuyển từ Waterpoint về trung tâm TP.HCM vẫn là một trở ngại
Một trong những câu hỏi tôi thường nhận được khi khách hàng tìm hiểu Waterpoint là từ dự án di chuyển về trung tâm TP.HCM mất bao lâu.
Trong các thông tin giới thiệu dự án, chúng ta thường nghe đến khoảng thời gian 40–45 phút lái xe. Thực tế, đây không phải là con số không thể đạt được. Nếu di chuyển vào những khung giờ đường thông thoáng, thời gian đi lại hoàn toàn có thể nằm trong khoảng này, tùy theo điểm đến cụ thể.
Tuy nhiên, nếu xem đây là thời gian di chuyển cố định mỗi ngày thì tôi nghĩ anh chị cần cân nhắc kỹ hơn.
Thời gian di chuyển thực tế vào giờ cao điểm có thể lên đến 60–70 phút
Với những người thường xuyên làm việc tại TP.HCM, đặc biệt là phải di chuyển vào giờ cao điểm buổi sáng hoặc buổi chiều, thời gian đi lại từ Waterpoint có thể kéo dài khoảng 55–70 phút, thậm chí lâu hơn nếu gặp tình trạng ùn tắc giao thông.
Đây là điều mà bản thân tôi cũng như nhiều cư dân tại Waterpoint đã trải nghiệm.
Nếu anh chị làm việc tại các khu vực như Bình Chánh, Bình Tân hoặc một số quận phía Tây thành phố thì việc di chuyển sẽ thuận tiện hơn. Nhưng nếu nơi làm việc nằm sâu trong khu vực trung tâm, thời gian đi lại mỗi ngày là vấn đề cần được tính toán nghiêm túc.
Bởi khi quyết định chuyển từ nội thành ra một khu đô thị vùng ven, điều chúng ta mong muốn thường là có thêm không gian sống, có thời gian đi dạo, tập thể dục, vui chơi cùng con cái hoặc đơn giản là tận hưởng không khí trong lành sau một ngày làm việc.
Nhưng nếu mỗi ngày phải dành quá nhiều thời gian trên đường, những khoảng thời gian đáng lẽ được sử dụng để tận hưởng cuộc sống lại bị thu hẹp đáng kể.
Với tôi, đây là một trong những bất cập lớn nhất đối với những gia đình muốn sinh sống tại Waterpoint nhưng vẫn phải làm việc hằng ngày ở khu vực trung tâm TP.HCM.
Hạ tầng giao thông tương lai có thể cải thiện việc đi lại nhưng không làm thay đổi khoảng cách địa lý
Một điểm tích cực là hệ thống giao thông kết nối khu vực phía Tây TP.HCM đang tiếp tục được đầu tư và hoàn thiện.
Những công trình như mở rộng Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3 hay Vành đai 4 được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện khả năng kết nối giữa Waterpoint với các khu vực lân cận.
Tuy nhiên, có một điều tôi muốn anh chị hiểu rõ: hạ tầng phát triển có thể giúp việc di chuyển thuận lợi hơn, nhưng không có nghĩa khoảng cách từ Waterpoint đến trung tâm TP.HCM sẽ ngắn lại.
Chúng ta vẫn phải đi một quãng đường tương đối dài. Sự khác biệt nằm ở khả năng lưu thông, mức độ ùn tắc và sự đa dạng của các tuyến đường có thể lựa chọn.
Vì vậy, nếu đang cân nhắc chuyển về Waterpoint, tôi nghĩ anh chị nên trực tiếp trải nghiệm cung đường đi làm của mình vào đúng khung giờ thường xuyên di chuyển, thay vì chỉ dựa vào thời gian được giới thiệu khi tham quan dự án.
Xe buýt tại Waterpoint hiện vẫn chỉ đóng vai trò hỗ trợ
Một vấn đề khác liên quan đến giao thông là hệ thống xe buýt phục vụ cư dân.
Waterpoint đã có dịch vụ xe buýt kết nối với một số khu đô thị trong hệ thống Nam Long. Đây là một tiện ích đáng ghi nhận, nhất là đối với những cư dân không muốn sử dụng phương tiện cá nhân trong mọi chuyến đi.
Tuy nhiên, theo trải nghiệm của tôi ở thời điểm được ghi nhận, số lượng chuyến xe còn khá hạn chế, với khoảng ba chuyến trong ngày vào các khung giờ sáng, trưa và chiều.
Bên cạnh đó, các điểm dừng chủ yếu tập trung tại những vị trí cố định. Điều này khiến xe buýt chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu đi lại linh hoạt của phần lớn cư dân.
Chẳng hạn, nếu nơi làm việc của anh chị không nằm gần điểm dừng, sau khi xuống xe vẫn phải tiếp tục sử dụng một phương tiện khác để đến nơi cần đến. Như vậy, tổng thời gian di chuyển có thể kéo dài hơn so với việc chủ động đi bằng ô tô hoặc xe máy.
Theo tôi, xe buýt hiện phù hợp hơn với những người có lịch trình cố định và điểm đến thuận tiện với tuyến xe. Còn để xem đây là phương án thay thế hoàn toàn phương tiện cá nhân thì vẫn chưa thực sự khả thi.
2. Mua sắm và sinh hoạt hằng ngày tại Waterpoint chưa thuận tiện như khu vực nội thành
Nếu giao thông là vấn đề đầu tiên cần cân nhắc thì mua sắm và ăn uống lại là những bất cập mà cư dân có thể cảm nhận rất rõ sau khi chuyển về sinh sống.
Đối với những người đã quen với cuộc sống tại trung tâm TP.HCM, việc tìm một cửa hàng tiện lợi, siêu thị, quán ăn hay quán cà phê gần nhà gần như không phải điều cần suy nghĩ.
Chỉ cần đi bộ một đoạn ngắn hoặc di chuyển vài phút là có thể đáp ứng hầu hết nhu cầu sinh hoạt.
Nhưng tại Waterpoint, câu chuyện hiện nay vẫn có sự khác biệt khá lớn.
Hệ thống siêu thị và cửa hàng tiện lợi còn hạn chế
Waterpoint đã bước sang những năm đầu của giai đoạn phát triển đô thị, nhưng số lượng cửa hàng phục vụ nhu cầu mua sắm hằng ngày vẫn chưa thực sự phong phú.
Theo ghi nhận trong thời gian tôi sinh sống tại đây, bên trong khu đô thị đã có San Hà Foodstore và một số cửa hàng tiện lợi như Ministop. Những địa điểm này phần nào đáp ứng được nhu cầu mua thực phẩm và các mặt hàng thiết yếu.
Tuy nhiên, nếu một gia đình có thói quen tự nấu ăn thường xuyên, cần mua sắm đa dạng thực phẩm, đồ gia dụng hoặc những sản phẩm phục vụ sinh hoạt thì các lựa chọn hiện có vẫn còn hạn chế.
Nhiều cư dân vẫn phải di chuyển ra khu vực bên ngoài dự án để đi chợ dân sinh hoặc mua sắm tại những hệ thống như Bách Hóa Xanh, Co.opmart. Với những nhu cầu mua sắm lớn hơn, một số gia đình lựa chọn di chuyển đến AEON Mall Bình Tân.
Điều này không hẳn là một trở ngại quá lớn đối với những gia đình có ô tô và đã quen với việc lên kế hoạch mua sắm theo tuần.
Nhưng nếu anh chị đã quen với việc thiếu món gì chỉ cần xuống nhà mua ngay, hoặc thích sự thuận tiện của các khu dân cư đông đúc, thì khi chuyển về Waterpoint chắc chắn sẽ cần một khoảng thời gian để thích nghi.
Tôi từng chia sẻ với khách hàng rằng, thay đổi nơi ở không đơn thuần là thay đổi một căn nhà. Đôi khi, đó còn là thay đổi cả những thói quen sinh hoạt đã hình thành trong nhiều năm.
Và câu chuyện mua sắm tại Waterpoint là một ví dụ khá rõ.
Dịch vụ ăn uống chưa có nhiều lựa chọn
Một trong những điều tôi nhận thấy khá rõ trong quá trình sống tại Waterpoint là hệ thống nhà hàng, quán ăn và dịch vụ F&B vẫn còn thiếu so với nhu cầu của cư dân.
Ở thời điểm tôi ghi nhận, bên trong dự án có một quán cơm niêu mà cá nhân tôi đánh giá khá ngon. Tuy nhiên, nếu muốn thay đổi khẩu vị thường xuyên, tìm những nhà hàng phù hợp để tiếp khách, ăn tối cùng gia đình hoặc đơn giản là lựa chọn một món ăn khác vào cuối tuần thì số lượng địa điểm vẫn chưa nhiều.
Đối với bữa sáng, cư dân có thể tìm một số hàng quán tại khu vực shophouse EHome Southgate. Dù vậy, thực đơn và chất lượng dịch vụ giữa các địa điểm chưa thực sự đa dạng để đáp ứng sở thích của nhiều nhóm khách hàng.
Có những buổi sáng, nếu muốn ăn một món quen thuộc hoặc tìm một quán ăn đúng khẩu vị, cư dân vẫn phải di chuyển ra khu vực thị trấn.
Đây là điều khá bình thường đối với những người đã quen sinh sống ở khu vực ngoại ô. Nhưng với các gia đình chuyển từ nội thành TP.HCM về Waterpoint, sự thay đổi này có thể tạo ra cảm giác bất tiện trong thời gian đầu.
Thực tế, không phải gia đình nào cũng có nhu cầu ăn uống bên ngoài thường xuyên. Nhưng một khu đô thị muốn hình thành đời sống cư dân ổn định thì hệ thống nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng thực phẩm và các dịch vụ sinh hoạt vẫn đóng vai trò rất quan trọng.
Tôi cho rằng Waterpoint có lợi thế về cảnh quan và không gian để phát triển các dịch vụ này. Điều còn thiếu là thời gian, lượng khách hàng thường xuyên và sự tham gia của nhiều đơn vị kinh doanh hơn.
3. Mật độ cư dân tại Waterpoint còn thấp, nhiều khu vực chưa hình thành nhịp sống sôi động
Một bất cập khác mà khách hàng có thể dễ dàng nhận thấy khi đến Waterpoint là lượng cư dân sinh sống thường xuyên chưa nhiều.
Đây là vấn đề có ảnh hưởng khá lớn đến cảm nhận về cuộc sống tại khu đô thị, đồng thời cũng tác động trực tiếp đến tốc độ phát triển các tiện ích thương mại và dịch vụ.
Nhiều căn nhà đã hoàn thiện nhưng chưa có người ở thường xuyên
Theo những ghi nhận thực tế của tôi tại một số khu vực đã bàn giao, tỷ lệ nhà được hoàn thiện nội thất ước tính khoảng 35%. Tuy nhiên, trong số những căn đã hoàn thiện, vẫn có một bộ phận đáng kể được sử dụng như ngôi nhà thứ hai.
Ước tính tại thời điểm khảo sát, khoảng 40–50% số chủ sở hữu thuộc nhóm này chỉ thỉnh thoảng về nghỉ dưỡng hoặc sử dụng nhà vào cuối tuần.
Đây là những con số mang tính quan sát thực tế tại các khu vực tôi theo dõi, không phải tỷ lệ thống kê chính thức của toàn bộ khu đô thị.
Điều này lý giải vì sao có những tuyến đường tại Waterpoint đã được hoàn thiện rất đẹp, nhà cửa khang trang, cảnh quan được chăm sóc thường xuyên nhưng không khí sinh hoạt vẫn khá yên tĩnh.
Vào những ngày cuối tuần, lượng người xuất hiện tại một số khu vực có thể đông hơn. Nhưng trong tuần, đặc biệt vào các khung giờ hành chính, nhiều tuyến đường vẫn khá vắng.
Với những người thích sự riêng tư, yên tĩnh và không muốn sống trong môi trường đông đúc, đây có thể là một ưu điểm.
Ngược lại, với những gia đình đã quen với nhịp sống sôi động, thích có hàng xóm thường xuyên giao lưu, trẻ nhỏ có bạn chơi gần nhà hoặc mong muốn một cộng đồng cư dân đông đúc thì cuộc sống tại Waterpoint ở giai đoạn này có thể tạo cảm giác hơi buồn.
Nhà chưa có người ở cũng ảnh hưởng đến cảnh quan xung quanh
Một vấn đề khác ít được nhắc đến là tình trạng một số căn nhà chưa có người về sinh sống hoặc chưa được chăm sóc thường xuyên.
Khi những căn nhà để trống trong thời gian dài, cỏ dại có thể phát triển tại các khu vực sân vườn, đặc biệt trong mùa mưa. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến cảnh quan mà còn có thể làm tăng sự xuất hiện của côn trùng ở những khu vực lân cận.
Đối với các gia đình đã chuyển về ở thường xuyên, việc sống cạnh những căn nhà chưa có người sử dụng đôi khi cũng tạo ra những bất tiện nhất định.
Tất nhiên, tình trạng này không diễn ra đồng đều tại tất cả các phân khu. Những khu vực có tỷ lệ cư dân về ở cao thường sẽ có nhịp sống và cảnh quan khác với các khu vực mới bàn giao.
Vì vậy, khi lựa chọn một căn nhà để ở tại Waterpoint, tôi nghĩ anh chị không nên chỉ quan tâm đến vị trí, diện tích đất hay thiết kế sản phẩm mà cũng cần tìm hiểu tình trạng sinh sống thực tế của những căn nhà xung quanh.
Một căn nhà nằm trong khu vực đã hình thành cộng đồng cư dân sẽ mang đến trải nghiệm khác với một căn nhà nằm giữa tuyến đường còn nhiều bất động sản bỏ trống.
Lượng cư dân chưa đông cũng ảnh hưởng đến tốc độ phát triển tiện ích
Theo tôi, mật độ cư dân là một trong những yếu tố quan trọng quyết định tốc độ phát triển của các hoạt động thương mại trong khu đô thị.
Khi lượng người sinh sống thường xuyên chưa nhiều, các cửa hàng, nhà hàng hay đơn vị cung cấp dịch vụ cũng phải cân nhắc hiệu quả kinh doanh trước khi quyết định mở rộng hoạt động.
Đây là mối quan hệ hai chiều.
Cư dân mong muốn có nhiều tiện ích để cuộc sống thuận tiện hơn. Nhưng các đơn vị kinh doanh lại cần một lượng khách hàng đủ ổn định để duy trì hoạt động.
Vì vậy, việc Waterpoint còn thiếu một số dịch vụ sinh hoạt không chỉ đến từ tiến độ phát triển tiện ích mà còn liên quan đến quá trình hình thành cộng đồng cư dân.
Tôi cho rằng đây là vấn đề cần thêm thời gian để cải thiện, thay vì kỳ vọng mọi thứ có thể hoàn thiện ngay trong một thời gian ngắn.
4. Hệ thống giáo dục tại Waterpoint đã có bước phát triển nhưng chưa đáp ứng được mọi nhu cầu
Đối với những gia đình có con nhỏ, trường học thường là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn nơi sinh sống.
Ba mẹ có thể chấp nhận đi làm xa hơn một chút, thay đổi thói quen sinh hoạt hoặc dành thêm thời gian cho việc di chuyển. Nhưng đối với con cái, môi trường học tập và sự thuận tiện trong quá trình đưa đón lại là điều rất khó bỏ qua.
Đây cũng là lý do tôi luôn khuyên những gia đình có con trong độ tuổi đi học nên tìm hiểu kỹ hệ thống giáo dục trước khi quyết định chuyển về Waterpoint.
Trường EMASI Plus là một lợi thế nhưng mức học phí không phù hợp với tất cả gia đình
Hiện tại, Waterpoint đã có trường liên cấp EMASI Plus, phục vụ nhu cầu học tập của học sinh tại khu đô thị và những khu vực lân cận.
Sự hiện diện của một trường học ngay trong khu đô thị là một điểm tích cực, bởi phụ huynh có thêm lựa chọn cho con học gần nhà, hạn chế thời gian di chuyển và thuận tiện hơn trong việc đưa đón.
Tuy nhiên, vấn đề nằm ở mức học phí và định hướng giáo dục của từng gia đình.
Theo mức tham khảo được ghi nhận trong thời gian tôi tìm hiểu, học phí tại EMASI Plus có thể dao động khoảng 100–150 triệu đồng/năm đối với bậc tiểu học, khoảng 200–220 triệu đồng/năm đối với bậc trung học cơ sở và cao hơn ở các cấp học tiếp theo.
Đây chỉ là mức tham khảo theo thời điểm, phụ huynh cần kiểm tra biểu phí chính thức của nhà trường cho từng năm học, chương trình và khối lớp.
Với những gia đình có điều kiện tài chính phù hợp và mong muốn con theo học trong môi trường giáo dục tư thục, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Nhưng không phải gia đình nào cũng có nhu cầu hoặc khả năng chi trả mức học phí này.
Bên cạnh đó, cũng có những phụ huynh yêu thích môi trường trường công lập, muốn con học theo chương trình giáo dục phổ thông truyền thống hoặc có những định hướng riêng về việc học tập.
Vì vậy, dù đã có EMASI Plus, hệ thống giáo dục tại Waterpoint vẫn chưa thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu của tất cả các nhóm cư dân.
Gia đình muốn con học trường công lập vẫn phải di chuyển ra ngoài khu đô thị
Đối với các gia đình lựa chọn trường công lập, khu vực xung quanh Waterpoint hiện có một số trường học tại An Thạnh và khu vực thị trấn Bến Lức.
Phụ huynh có thể tìm hiểu các trường tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông phù hợp với độ tuổi của con.
Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc gia đình cần chủ động phương án đưa đón hằng ngày, thay vì có thể cho con học ngay trong nội khu.
Một điểm nữa cần cân nhắc là điều kiện cơ sở vật chất, chương trình học và môi trường giáo dục giữa các trường sẽ có sự khác biệt.
Nếu trước đây anh chị sinh sống tại những khu vực có hệ thống trường học phát triển của TP.HCM, việc chuyển trường cho con về khu vực Bến Lức cần được tìm hiểu kỹ để tránh những thay đổi quá lớn.
Theo tôi, với gia đình có con nhỏ, việc chọn nơi ở nên đi cùng với kế hoạch học tập ít nhất trong vài năm tiếp theo, chứ không chỉ tính đến nhu cầu của một năm học trước mắt.
Ngoài khoảng cách, phụ huynh cũng nên tìm hiểu điều kiện tuyển sinh, tuyến trường, chương trình học và khả năng đáp ứng của từng cơ sở giáo dục.
Sự xuất hiện của các trường học mới được kỳ vọng sẽ mở rộng lựa chọn
Theo kế hoạch phát triển tiện ích từng được giới thiệu, Waterpoint dự kiến có thêm cơ sở giáo dục Nguyễn Khuyến trong giai đoạn tiếp theo, với mốc kỳ vọng vào năm 2028.
Nếu được triển khai đúng kế hoạch, đây sẽ là một sự bổ sung đáng chú ý cho hệ thống giáo dục tại khu đô thị, đặc biệt đối với những gia đình quan tâm đến môi trường học tập có định hướng học thuật.
Tuy nhiên, những thông tin liên quan đến thời điểm hoạt động, chương trình đào tạo, mức học phí và điều kiện tuyển sinh vẫn cần được cập nhật từ đơn vị vận hành khi có thông báo chính thức.
Về lâu dài, tôi cho rằng việc có thêm nhiều mô hình giáo dục khác nhau sẽ giúp Waterpoint phù hợp với nhiều nhóm gia đình hơn, thay vì chỉ tập trung vào một phân khúc học sinh nhất định.
5. Dịch vụ y tế tại Waterpoint mới đáp ứng được một phần nhu cầu chăm sóc sức khỏe
Bên cạnh giáo dục, y tế cũng là một vấn đề mà các gia đình cần đặc biệt quan tâm trước khi chuyển về sinh sống tại Waterpoint.
Nếu một gia đình chỉ có hai vợ chồng trẻ, sức khỏe tốt và ít có nhu cầu khám chữa bệnh thường xuyên thì khoảng cách đến bệnh viện có thể chưa phải là vấn đề quá lớn.
Nhưng với những gia đình có trẻ nhỏ, người cao tuổi hoặc người thân cần theo dõi sức khỏe định kỳ, việc tiếp cận các cơ sở y tế lại là một yếu tố rất quan trọng.
Phòng khám Sài Gòn Waterpoint phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh thông thường
Hiện tại, bên trong khu đô thị đã có Phòng khám Sài Gòn Waterpoint.
Đây là một tiện ích cần thiết, giúp cư dân có thêm địa điểm chăm sóc sức khỏe ngay tại nơi sinh sống mà không phải di chuyển quá xa đối với một số nhu cầu khám chữa bệnh thông thường.
Tuy nhiên, anh chị cũng cần phân biệt rõ giữa một phòng khám và một bệnh viện có đầy đủ các chuyên khoa, trang thiết bị cũng như khả năng tiếp nhận những trường hợp bệnh phức tạp.
Với các nhu cầu khám chuyên sâu, điều trị nội trú hoặc những tình huống cần cấp cứu, cư dân vẫn cần tiếp cận các cơ sở y tế có năng lực phù hợp ở bên ngoài khu đô thị.
Vì vậy, nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc thành viên cần chăm sóc sức khỏe thường xuyên, tôi nghĩ anh chị nên tìm hiểu trước các bệnh viện có thể tiếp cận thuận tiện từ Waterpoint.
Cụm y tế Tân Kiên là một trong những khu vực cư dân có thể tìm hiểu
Từ Waterpoint, cư dân có thể di chuyển về khu vực Tân Kiên, Bình Chánh để tiếp cận một số cơ sở y tế chuyên khoa.
Đây là khu vực được định hướng phát triển hệ thống y tế với nhiều công trình và cơ sở khám chữa bệnh.
Theo trải nghiệm di chuyển trong điều kiện giao thông thuận lợi, thời gian từ Waterpoint đến một số vị trí tại khu vực này có thể khoảng 15 phút. Tuy nhiên, thời gian thực tế sẽ phụ thuộc vào bệnh viện cụ thể, tuyến đường và tình trạng giao thông.
Một điều cần lưu ý là không phải tất cả các cơ sở y tế trong quy hoạch đều đã đi vào hoạt động. Vì vậy, anh chị nên kiểm tra tình trạng hoạt động và khả năng tiếp nhận của từng bệnh viện trước khi lựa chọn làm địa điểm khám chữa bệnh thường xuyên.
Đặc biệt, đối với các tình huống cấp cứu, gia đình nên chủ động tìm hiểu cơ sở y tế đang hoạt động gần nhất và phương án liên hệ cấp cứu phù hợp, thay vì chỉ dựa vào thời gian di chuyển dự kiến.
Bệnh viện và cơ sở chăm sóc người cao tuổi trong tương lai
Theo định hướng phát triển tiện ích từng được giới thiệu, Waterpoint còn có kế hoạch phát triển bệnh viện và cơ sở chăm sóc người cao tuổi, với mốc dự kiến vào khoảng năm 2028.
Nếu những tiện ích này được triển khai và đưa vào hoạt động, cư dân sẽ có thêm lựa chọn chăm sóc sức khỏe ngay trong khu đô thị, đặc biệt đối với các gia đình nhiều thế hệ.
Tuy nhiên, đây vẫn là những tiện ích cần theo dõi tiến độ thực tế.
Tôi cho rằng khi đánh giá một nơi ở, chúng ta nên tách biệt rõ những gì đã có thể sử dụng ở thời điểm hiện tại với những tiện ích mới nằm trong kế hoạch tương lai.
Bởi cuộc sống hằng ngày của cư dân được quyết định bởi những dịch vụ đang hoạt động, chứ không chỉ bởi những gì được thể hiện trên bản quy hoạch.
6. Waterpoint đang trong giai đoạn phát triển, không phải mọi tiện ích đều có thể hoàn thiện cùng lúc
Sau một thời gian sinh sống tại Waterpoint, tôi nhận thấy rằng phần lớn những bất cập kể trên đều có một điểm chung: khu đô thị vẫn đang trong quá trình hình thành cộng đồng cư dân và hoàn thiện hệ thống dịch vụ.
Về mặt quy hoạch, Waterpoint có những lợi thế khá rõ ràng. Không gian ven sông Vàm Cỏ Đông, hệ thống công viên, các tuyến đường nội khu rộng rãi và sự phân chia chức năng giữa các khu nhà ở là những yếu tố tạo nên sự khác biệt so với nhiều khu dân cư đã phát triển lâu năm.
Nhưng từ một khu đô thị có quy hoạch tốt đến một nơi có nhịp sống hoàn chỉnh là cả một quá trình.
Một khu đô thị cần thời gian để hình thành đời sống cư dân
Tôi thường hình dung quá trình phát triển của một đại đô thị cũng giống như sự trưởng thành của một con người.
Ở giai đoạn đầu, điều dễ nhận thấy nhất là hình hài của khu đô thị: đường sá, nhà cửa, cây xanh, công viên và những công trình tiện ích cơ bản.
Sau đó mới đến quá trình cư dân chuyển về, hình thành cộng đồng, mở rộng các hoạt động thương mại và từng bước tạo nên những thói quen sinh hoạt riêng.
Waterpoint hiện cũng đang trải qua quá trình đó.
Có những khu vực đã bắt đầu hình thành đời sống cư dân tương đối rõ nét, nhưng cũng có những khu vực mới bàn giao, lượng người về ở chưa nhiều và các dịch vụ xung quanh vẫn còn hạn chế.
Vì vậy, nếu so sánh Waterpoint ở thời điểm này với những khu đô thị đã phát triển ổn định hàng chục năm tại TP.HCM thì rõ ràng vẫn còn khoảng cách nhất định.
Tôi không nghĩ chúng ta nên bỏ qua những bất cập hiện tại chỉ vì kỳ vọng vào tương lai. Nhưng cũng cần nhìn nhận rằng việc hình thành một cộng đồng cư dân đông đúc và hệ thống dịch vụ hoàn chỉnh không thể diễn ra ngay sau khi nhà ở được bàn giao.
Những hoạt động thương mại và dịch vụ mới đang được kỳ vọng sẽ cải thiện cuộc sống cư dân
Một tín hiệu tích cực là chủ đầu tư đã có những kế hoạch tiếp tục phát triển các khu thương mại, dịch vụ và hoạt động phục vụ cộng đồng cư dân.
Theo những thông tin tôi ghi nhận, một số khu vực đang được định hướng bổ sung thêm dịch vụ ăn uống, quán cà phê, không gian sinh hoạt và các hoạt động giải trí.
Tại khu vực ven sông, những mô hình quán cà phê kết hợp không gian ngoài trời, hoạt động âm nhạc cuối tuần hay địa điểm gặp gỡ cộng đồng có thể tạo thêm sức sống cho khu đô thị.
Tôi đặc biệt kỳ vọng vào việc phát triển các dịch vụ F&B, bởi Waterpoint có lợi thế về cảnh quan mà không phải khu đô thị nào cũng sở hữu.
Nếu được khai thác phù hợp, những không gian ven sông Vàm Cỏ Đông không chỉ phục vụ nhu cầu ăn uống mà còn có thể trở thành nơi gặp gỡ, thư giãn và sinh hoạt cộng đồng của cư dân.
Tuy nhiên, các tiện ích đang trong kế hoạch hoặc quá trình triển khai cần được đánh giá theo tiến độ thực tế, thay vì mặc định rằng tất cả sẽ sớm hoàn thành.
Điều tôi mong muốn nhất là tốc độ phát triển dịch vụ có thể theo kịp nhu cầu của những gia đình đã chuyển về sinh sống, để cư dân không phải thay đổi quá nhiều thói quen so với cuộc sống trước đây.
7. Vậy có nên chuyển về Waterpoint sinh sống ở thời điểm hiện tại?
Sau khi chia sẻ những bất cập kể trên, có lẽ câu hỏi mà nhiều anh chị quan tâm nhất vẫn là: Waterpoint có thực sự phù hợp để chuyển về sinh sống lâu dài hay không?
Với tôi, câu trả lời không hoàn toàn giống nhau đối với tất cả các gia đình.
Bởi một nơi ở có thể rất phù hợp với người này nhưng lại tạo ra nhiều bất tiện đối với người khác.
Waterpoint phù hợp với những gia đình ưu tiên không gian sống và sự yên tĩnh
Nếu anh chị yêu thích môi trường sống nhiều cây xanh, muốn có một căn nhà rộng rãi, không gian riêng tư và không quá phụ thuộc vào các hoạt động thương mại, giải trí bên ngoài thì Waterpoint là một lựa chọn có thể cân nhắc.
Đặc biệt, những gia đình có công việc linh hoạt, làm việc tại nhà, kinh doanh riêng hoặc không phải thường xuyên di chuyển vào trung tâm TP.HCM sẽ có điều kiện tận hưởng không gian sống tại đây nhiều hơn.
Tôi đã gặp những cư dân thực sự hài lòng khi chuyển về Waterpoint. Với họ, việc mỗi sáng được đi bộ trên những tuyến đường yên tĩnh, chiều có thể đạp xe, tập thể dục hoặc dành thời gian cho gia đình là điều có giá trị hơn sự sôi động của khu vực nội thành.
Họ chấp nhận việc phải đi xa hơn một chút để mua sắm hoặc chưa có quá nhiều nhà hàng, quán ăn gần nhà.
Đơn giản vì những bất tiện đó không ảnh hưởng quá lớn đến nhu cầu sống của họ.
Những gia đình thường xuyên làm việc tại trung tâm cần cân nhắc kỹ
Ngược lại, nếu anh chị phải di chuyển vào trung tâm TP.HCM mỗi ngày, có con đang theo học tại những trường xa dự án hoặc gia đình thường xuyên cần sử dụng các dịch vụ y tế chuyên sâu thì việc chuyển về Waterpoint cần được tính toán cẩn thận.
Một căn nhà có không gian đẹp chưa chắc đã mang lại chất lượng sống tốt hơn nếu thời gian đi lại và những bất tiện trong sinh hoạt khiến các thành viên trong gia đình cảm thấy mệt mỏi.
Tôi nghĩ trước khi quyết định, anh chị nên dành thời gian trải nghiệm cuộc sống tại Waterpoint vào cả ngày thường lẫn cuối tuần.
Hãy thử đi từ dự án đến nơi làm việc vào giờ cao điểm, tìm hiểu các địa điểm mua thực phẩm, ăn uống, trường học và cơ sở y tế gần nhất. Nếu có điều kiện, anh chị cũng có thể trao đổi trực tiếp với những cư dân đã sinh sống tại đây để hiểu rõ hơn về nhịp sống hằng ngày.
Đây là những trải nghiệm rất thực tế mà đôi khi một buổi tham quan nhà mẫu hoặc nghe giới thiệu dự án khó có thể truyền tải đầy đủ.
Nên lựa chọn phân khu đã có cư dân sinh sống ổn định
Một kinh nghiệm khác mà tôi muốn chia sẻ là nếu mua nhà để ở ngay, anh chị nên quan tâm đến tỷ lệ cư dân sinh sống thực tế tại khu vực dự định lựa chọn.
Waterpoint có nhiều phân khu với tiến độ bàn giao, đặc điểm sản phẩm và mức độ hình thành cộng đồng khác nhau.
Những khu vực đã có nhiều gia đình chuyển về thường thuận tiện hơn trong việc giao lưu hàng xóm, hình thành các hoạt động sinh hoạt chung và tạo cảm giác có cộng đồng.
Trong khi đó, những khu vực mới bàn giao có thể mang lại sự riêng tư và yên tĩnh hơn nhưng cũng đồng nghĩa với việc phải chờ thêm thời gian để các hoạt động xung quanh phát triển.
Không có lựa chọn nào hoàn toàn tốt hơn. Điều quan trọng là anh chị hiểu rõ mình đang tìm kiếm điều gì ở nơi ở mới.
8. Kết luận: Hiểu rõ những bất cập để lựa chọn Waterpoint phù hợp với nhu cầu thực tế
Tôi vẫn luôn cho rằng không có một sản phẩm bất động sản nào hoàn hảo, và cũng không có khu đô thị nào có thể đáp ứng được tất cả mong muốn của mọi gia đình.
Waterpoint có những lợi thế riêng về quy hoạch, cảnh quan, không gian sống và định hướng phát triển lâu dài. Đây là những yếu tố mà tôi đánh giá cao trong suốt quá trình sinh sống và làm việc tại dự án.
Nhưng bên cạnh đó, những bất cập về giao thông, mua sắm, ăn uống, mật độ cư dân, giáo dục và y tế cũng là những vấn đề đang hiện hữu.
Tôi không muốn chỉ nhìn Waterpoint qua những hình ảnh đẹp, những tuyến đường rộng hay những công trình tiện ích được giới thiệu trong quy hoạch. Bởi khi một gia đình quyết định chuyển về sinh sống, điều quan trọng hơn cả là cuộc sống hằng ngày của họ có thực sự thuận tiện và phù hợp hay không.
Với một đại đô thị như Waterpoint, tôi tin rằng quá trình phát triển vẫn cần thêm thời gian. Khi lượng cư dân tăng lên, các hoạt động thương mại được mở rộng, trường học, y tế và những dịch vụ thiết yếu tiếp tục được bổ sung, chất lượng sống tại đây cũng có cơ sở để cải thiện.
Tuy nhiên, đó là câu chuyện của tương lai. Còn ở thời điểm hiện tại, anh chị vẫn nên đánh giá Waterpoint dựa trên những điều kiện thực tế mà gia đình có thể sử dụng ngay.
Một nơi đáng sống không nhất thiết phải là nơi có tất cả mọi thứ, mà là nơi có những điều phù hợp với nhu cầu và nhịp sống của chính gia đình mình.
Và tôi hy vọng những chia sẻ từ trải nghiệm thực tế này sẽ giúp anh chị có thêm thông tin để nhìn nhận Waterpoint một cách đầy đủ hơn, không chỉ ở những ưu điểm dễ nhận thấy mà cả những bất cập cần cân nhắc trước khi quyết định chuyển về sinh sống.
