Mua bất động sản dù là để ở hay để kinh doanh, lướt sóng,.. thì phong thủy nhà đất cũng góp phần vô cùng quan trọng. Bởi nó không chỉ ảnh hưởng đến người ở, người mua, và chủ đầu tư trong thời gian sử dụng, mà còn ảnh hưởng lâu dài về sau nếu long mạch xấu. Nói đến đây chắc bạn cũng đã nhận ra tầm quan trọng của phong thủy trong quyết định đầu tư của mình rồi phải không ? Dưới đây là 5 nguyên tắc về phong thủy nhà đất mà bất cứ nhà đầu tư bất động sản muốn sinh lời nào cũng phải biết. Cùng xem nhé !
1. Xác định loại hình bất động sản
Trong quá trình hình thành và phát triển của thị trường Bất động sản Việt từ năm 1993 đến thời điểm hiện tại có tổng cộng 6 loại hình BĐS phổ biến gồm: Đất nền, Khu nghỉ dưỡng ven biển, Nhà phố, Căn hộ, Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp, Đất nghĩa trang,.. Tùy thuộc vào từng loại hình dự án mà nhà đầu tư có những yếu tố xác định phong thủy khác nhau sao cho phù hợp.
- Đối với đất nền: Bắt đầu hình thành và đươc kinh doanh từ năm 1993, nhưng cho đến thời điểm hiện tại Đất nền vẫn là hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất đối với giới đầu tư BĐS. Trong những năm gần đây, khi mà thị trường căn hộ đang dần bị thu hẹp vì không còn nhiều quỹ đất thì thị trường đất nền lại sôi nổi trở lại. Đặc biệt là Long An vì khu vực này giáp ranh với Sài Gòn và cơ sở hạ tầng cũng đã được quy hoạch đồng bộ. Bên cạnh đó đất nền khu vực Bến Lức cũng đang là một sự lựa chọn tốt cho khách hàng, điển hình là dự án KDC Waterpoint Nam Long đã có sổ hồng riêng từng lô và nằm gần Tĩnh lộ 830 sẽ mở ra một cơ hội đầu tư tốt.
- Khu nghỉ dưỡng ven biển: Đất nước Việt Nam phát triển kéo theo các ngành du lịch dịch vụ phát triển, khách hàng tìm đến các khu du lịch biển ngày một nhiều, nhiều loại hình dịch vu như nhà hàng biển, khách sạn biển. Nắm bắt được nhu cầu này, một loại hình BĐS mới được hình thành và phát triển đó chính là biệt thự biển, khu nghỉ dưỡng ven biển. Tuy nhiên loại hình này đang gặp phải khó khăn trong việc sang nhượng lại. Vì không phải ai cũng có điều kiện sở hữu được những biệt thự ven biển giá cả chục tỷ/căn.
- Nhà phố: Loại hình BĐS này cũng rất thịnh hành nhưng có khuyết điểm là người mua không được trả góp, phải trả hết tiền, đồng thời nhiều căn chung sổ dẫn đến khó khăn trong việc chuyển nhượng, cầm cố.
- Căn hộ: Có loại cao cấp, tầm trung, nhà cấp 4,…Đầu tư căn hộ cao cấp mang lại lợi nhuận cực kỳ cao nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện để đầu tư loại hình này. Đa phần các căn hộ cao cấp nằm tại các vị trí vàng của thành phố, kết hợp với nó là các gói nội thất cao cấp, chính vì thế giá thành của nó khá cao nên muốn đầu tư vào căn hộ cao cấp bạn phải có nguồn tài chính tốt.
- Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp: Loại hinh BĐS này chỉ dành cho các nhà đầu tư công nghiệp.
Ngoài ra còn phải xét về mặt mua bất động sản để ở thì phải phù hợp với điều kiện và nhu cầu của gia đình. Mua bất động sản để cho thuê hoặc làm văn phòng thì phải tiện lợi hoặc đáp ứng một số nhu cầu cụ thể của người thuê.
2. Hướng hợp phong thủy nhà đất
Xác định hướng nhà là điều đầu tiên mà các nhà phong thủy học quan tâm đầu tiên. Có rất nhiều cách để xem hướng nhà, trong đó Đông Tây tứ trạch là nổi tiếng hơn cả. Cách này đơn giản người mệnh đông sẽ chọn đất Đông tứ trạch, và ngược là người mệnh Tây chọn đất Tây tứ trạch. Cách này được xem là ít sai lệch nhất trong tất cả các cách xem hướng hợp phong thủy nhà đất.
Một cách khác để xem hướng nhà được cho là đã rất lâu đời và có nhiều năm nghiên cứu đó là Phong Thủy Huyền Không Phi Tinh vô thường phái. Cách này được xem có độ chính xác cao hơn cả Đông Tây tứ trạch nhưng cách xem cũng phức tạp hơn rất nhiều.
Nhưng về cơ bản, càn khôn biến hóa, xem hướng nhà cũng không bao giờ đúng 100%, có thời điểm hướng nhà sẽ sai trong một thời điểm nào đó, khi ấy gia chủ phải cải tạo lại ngôi nhà sao cho phong thủy nhà đất được sung túc. Nói cho cùng phong thủy phải khéo léo điều khiển ánh sáng và luồng khí trong nhà, từ đó mang đến vận may, tài lộc cho gia chủ, hường nhà tuy quan trọng nhưng cũng chỉ là 1 trong rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến phong thủy.
3. Chọn thời điểm và hướng thương lượng
Bất động sản là vật có giá trị cao, vậy nên việc thương lượng không thể tránh khỏi, để có một cuộc thương lượng tốt, người mua bất động sản cần phải tinh tế và khéo léo trong việc chọn thời điểm này. Ngoài những việc như hiểu về người bán, biết mức giá chuẩn của ngôi nhà, giá có thể giảm xuống bao nhiêu nữa thì hợp lý, …. đây là những điều mà các chuyên viên bất động sản ai cũng phải biết và tùy mỗi người mà có một mức độ khác nhau. Ở đây mình sẽ nói đến việc chọn thời gian và thời điểm cho hợp lý.
Để có thể chọn thời gian và thời điểm tốt bạn phải đảm bảo hiểu được người bán nhà đất ấy. Với những người thường xuyên đi uống cafe vào mỗi buổi sáng, có nguyên tắc rõ ràng, hãy hẹn họ thương lượng vào buổi sáng, vì đây là lúc tâm lý họ sảng khoái nhất, những quán cafe sang trọng có phục vụ ăn sáng là địa điểm tốt nhất.
Với những người cần thương lượng có thời gian làm việc trễ, dậy dễ hay tất bật, thời điểm ban đêm hoặc 3 – 4 giờ chiều sẽ là thời điểm tốt cho bạn. Khi ấy họ có thời gian chuẩn bị, sắp xếp mọi việc ổn thỏa, không khí mát dịu tâm lý sẽ thoải mái và dễ tính hơn rất nhiều.
Và không thể thiếu được chính là vị trí ngồi. Tất nhiên tùy vào nơi hẹn và bối cảnh sẽ có vị trí ngồi khác nhau sao cho thuận lợi. Nhưng thông thường ta nên ngồi phía trong so với cửa và để người bán ngồi gần cửa hơn, khi ấy ta tỏ ra được sự tin tưởng, thân thiết hơn, và người bán cũng cảm thấy an toàn hơn. Khi xưa các chiến lược gia quân sự cũng dựa vào điều này để xuất quân hoặc đàm phán nhằm đạt được thế thượng phong.
4. Chọn ngày tốt khi mua bất động sản
Nếu ai đó còn nghĩ việc xem ngày là phong tục cổ hủ của người phương Đông thì cần phải xem lại. Việc chọn ngày có rất nhiều nguyên tắc, cơ sở rõ ràng để từ đó chọn ra ngày phù hợp khi ký hợp đồng, mua đất, giao tiền, …. Mỗi điều bạn làm đều có một ý nghĩa và ảnh hưởng nhất định, chọn ngày cũng vậy, ảnh hưởng của nó đến người mua và bán bất động sản không thể chối cãi được.
Chọn ngày tốt giúp mọi chuyện diễn biến tốt, bình an và đi theo đúng hướng mình lựa chọn, nếu chọn ngày sai dù bất động sản ấy bạn có chắc chắn đến mức nào thì trong 1% nào đó vận đen có thể ập đến với bạn. Nếu bạn đã từng thất bại với nhiều dự án bất động sản thì hãy nghĩ lại xem lời mình nói có đúng không nhé. Trong bất động sản, dù chỉ để thêm 1% may mắn cho mình tôi vẫn sẽ làm.
5. Không gian ngôi nhà thế nào hợp phong thủy
Như đã nói ở phần đầu, tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng mà phong thủy ngôi nhà cũng khác nhau. Với người bán, phong thủy nhà chỉ cần thoải mái, tiện nghi, rộng rãi là đã có thể bán tốt bất động sản ấy. Nhưng khi để ở, tùy vào người sinh sống tại nơi ấy mà có hướng điều chỉnh sao cho hợp.
Ví dụ người già cần sự yên tĩnh, cần tạo ra không khí trầm lắng, nhẹ nhàng và thoải mái, trẻ em cần sự hiếu động, không gian sinh động, rộng lớn và đầy màu sắc là điều bạn cần, …. hãy linh động để biến không gian của bạn thật đáng sống chứ đừng rập khuôn. Với người bán nếu thỏa mãn được những điều này, và hướng vào 1 đối tượng nào đó cụ thể, mức giá bán ra sẽ cao hơn nhiều so với mong đợi đấy.
Chúc bạn sớm thành công trên con đường của mình với những kinh nghiệm tôi chia sẻ !
TẢI TÀI LIỆU
093.300.2020