Theo các chuyên gia nhận định, năm 2023 sẽ là một năm khó khăn với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Nhưng là năm của bất động sản vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thực.
Nhu cầu khách hàng đối với dòng căn hộ vừa túi tiền
Nhận định thị trường bất động sản 2023 với nhiều thách thức lớn như chính sách tiền tệ bị thắt chặt, lãi suất cho vay mua nhà vẫn đang ở mức cao cùng dòng tín dụng chưa nới lỏng sẽ khiến nhiều phân khúc BĐS tiếp tục đối mặt khó khăn trong tìm kiếm thanh khoản và thu hút người mua. Tuy nhiên, thị trường sẽ vẫn có những sản phẩm nhà ở duy trì được thanh khoản tốt nhờ có nhu cầu mua cao và ít phụ thuộc vào dòng tín dụng ngân hàng.
Theo đó, dòng tiền đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Với nhóm bất động sản để ở, phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền (trên dưới 50 triệu đồng/m2) luôn ghi nhận nhu cầu mua cao vẫn dễ tiếp cận vốn vay ngân hàng và phù hợp tài chính số đông sẽ thu hút dòng tiền.

Căn hộ giá từ 40-50 triệu đồng/m2 sẽ vẫn ghi nhận thanh khoản ổn định nhờ đánh vào nhóm khách mua ở thực.
Nhu cầu khách hàng đối tăng mạnh đối với những căn hộ có giá bán khoảng 2-3 tỷ đồng thay vì căn hộ 5-7 tỷ đồng. Do đáp ứng tốt nhu cầu mua ở thực, nguồn cung có hạn và tài chính vừa tầm tay nên nhóm căn hộ có mức giá tầm trung sẽ không lo lắng về thanh khoản. Thêm nữa, nhu cầu an cư của người dân rất cao, nhất là các đô thị lớn cùng với dòng tiền tích lũy trong dân để chuẩn bị sẵn cho việc mua nhà và đầu tư đang dồi dào. Khách hàng chỉ chờ để tìm những sản phẩm có giá trị thích hợp, có hiệu quả để có thể đưa tiền vào thị trường và điểm đến sẽ là các sản phẩm tầm giá vừa phải, phục vụ tốt nhu cầu ở thực cũng như khai thác cho thuê.
Thị trường riêng dành cho BĐS hạng sang và siêu sang
Phân khúc BĐS hạng sang và siêu sang luôn có thị phần riêng, định vị nhóm khách hàng riêng biệt với tầm tài chính mạnh và rất mạnh, cũng như ít chịu tác động từ tâm lý thị trường chung. Bởi nguồn cầu ổn định, nguồn cung hạn chế và đối tượng mua ít phụ thuộc vào các yếu tố tín dụng. Do vậy, các sản phẩm BĐS hạng sang vẫn sẽ có sức sống nhất định ngay trong bối cảnh thanh khoản thị trường sụt giảm nghiêm trọng.
Thực tế chỉ ra, nhiều dự án hạng sang, siêu sang chào bán trong nửa cuối năm 2022 vẫn ghi nhận thanh khoản tốt đến bất ngờ. Cụ thể, đầu tháng 12/2022, Nam Long Group “ngược dòng” thị trường khi giới thiệu 96 căn biệt thự biệt lập hạng sang Park Village, dự án thành phần thuộc phân khu Central Park (nằm trong KĐT tích hợp Waterpoint Bến Lức, Long An) đến khách hàng trong bối cảnh phần lớn chủ đầu tư đều chọn đóng giỏ hàng sớm vì kém thanh khoản.

Phối cảnh tổng thể dự án mang phong cách Âu Park Village
Theo chia sẻ từ đại diện Nam Long, trong buổi gặp mặt khách hàng thân thiết dịp cuối năm, nhiều khách hàng đã quyết định xuống tiền sở hữu sản phẩm Park Village, mang về doanh số pre-sales khoảng 200 tỷ đồng. Được biết, các căn biệt thự Park Village có diện tích từ 300-600m2 với 3 loại sản phẩm chính Garden Grand Villa, Canal Grand Villa và Park Grand Villa có giá bán 16,8 tỷ đồng/căn. Trước đó, dòng sản phẩm biệt thự hạng sang The Mizuki thuộc KĐT Mizuki Park của Nam Long Group tại khu Nam TP.HCM chào bán trong năm 2022 có giá dao động khoảng từ 28-80 tỷ/căn tùy loại hình và vị trí, cũng đã bán hết sau khoảng thời gian ngắn ra mắt thị trường.
Bất động sản hạng sang là phân khúc có khách mua riêng biệt thuộc nhóm người giàu và siêu giàu, họ ít chịu ảnh hưởng từ việc siết roon tín dụng và có dòng tiền dồi dào. Những người Việt giàu và siêu giàu thích đầu tư vào BĐS, coi BĐS là kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh thị trường đầu tư đang rung lắc dữ dội. Chính xu hướng và khẩu vị đầu tư của giới nhà giàu giúp tạo ra sức hấp dẫn, ít chịu biến động cho phân khúc BĐS hạng sang và siêu sang.
>>> Xem thêm: Cập nhật tiến độ dự án Waterpoint Nam Long cuối tháng 12/2022