Căn hộ Solaria Rise tại khu đô thị Waterpoint đang là một trong những dòng sản phẩm nhận được nhiều sự quan tâm, không chỉ bởi vị trí, quy hoạch và thiết kế mà còn bởi bài toán đầu tư, đặc biệt là khả năng khai thác cho thuê trong tương lai.
Trong bài viết này, tôi sẽ tổng hợp toàn bộ những thông tin quan trọng về Solaria Rise Waterpoint, bao gồm thông tin tổng quan, tiến độ thực tế, những ưu điểm và hạn chế của dự án, khả năng đầu tư cho thuê, mức giá thuê dự kiến cũng như nhóm khách hàng có thể trở thành người thuê căn hộ trong tương lai.
Tổng quan căn hộ Solaria Rise Waterpoint
Solaria Rise đã và đang dần hiện hữu tại Waterpoint, giúp khách hàng có thể trực tiếp đến dự án để quan sát không gian, cảnh quan và cảm nhận rõ hơn về vị trí cũng như tầm nhìn của các căn hộ.
Dự án Solaria Rise có quy mô khoảng 3,1 ha, bao gồm 4 tòa tháp với chiều cao từ 8 đến 17 tầng, tổng số lượng khoảng 698 căn hộ.
Các dòng sản phẩm tại dự án bao gồm:
Căn hộ Studio
- Số lượng: 150 căn
- Diện tích: khoảng 38 m²
- Căn hộ 1 phòng ngủ +1
- Số lượng: 223 căn
- Diện tích: khoảng 49 m²
Căn hộ 2 phòng ngủ
- Số lượng: khoảng 250 căn
- Diện tích: từ 74 đến 77 m²
Theo kế hoạch triển khai được chia sẻ, dự án dự kiến bàn giao vào khoảng tháng 8/2027.
Tiến độ thực tế căn hộ Solaria Rise
Tiến độ xây dựng hiện tại của Solaria Rise đang được triển khai theo từng tòa tháp.
Cụ thể:
- Tháp A: đã xây dựng đến tầng 4 trên tổng số 8 tầng.
- Tháp B: đã xây dựng đến tầng 10 trên tổng số 17 tầng.
- Tháp C: đã xây dựng đến tầng 12 trên tổng số 14 tầng.
- Tháp D: đã xây dựng đến tầng 7 trên tổng số 8 tầng.
Tiến độ hiện tại đang được triển khai theo kế hoạch. Đây cũng là một trong những yếu tố giúp khách hàng có thể trực tiếp quan sát sự hình thành của dự án thay vì chỉ hình dung thông qua phối cảnh.
Nhược điểm của căn hộ Solaria Rise
Trước khi nói về những ưu điểm, tôi muốn chia sẻ thẳng về điểm mà cá nhân tôi đánh giá là hạn chế của Solaria Rise.
Solaria Rise không có tầng hầm. Theo quan điểm cá nhân, đây là nhược điểm đáng chú ý nhất của dự án. Việc không có tầng hầm có thể khiến một số khách hàng quan tâm đến vấn đề gửi xe và việc di chuyển bằng phương tiện cá nhân. Đây cũng là yếu tố mà nhiều khách hàng thường cân nhắc khi lựa chọn một dự án căn hộ để ở hoặc đầu tư.
Tuy nhiên, bên cạnh điểm hạn chế này, Solaria Rise lại sở hữu khá nhiều ưu điểm về vị trí, cảnh quan và thiết kế không gian sống.
Những ưu điểm nổi bật của Solaria Rise Waterpoint
Vị trí và tầm nhìn rộng mở. Một trong những điểm tôi đánh giá cao tại Solaria Rise chính là vị trí và không gian tầm nhìn. Các căn hộ tại đây sở hữu lợi thế về cảnh quan, với tầm nhìn hướng ra sông Vàm Cỏ Đông cũng như khu vực Công viên Trung tâm 25 ha.
Đây là yếu tố quan trọng đối với trải nghiệm sống tại một khu đô thị quy mô lớn như Waterpoint, đặc biệt khi cư dân có nhu cầu sống gần không gian xanh, mặt nước và cảnh quan rộng mở.
Vị trí kết nối giữa các phân khu tại Waterpoint. Solaria Rise nằm tại khu vực trung tâm của dự án, đóng vai trò kết nối giữa các giai đoạn phát triển của Waterpoint. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các phân khu hiện hữu cũng như khu vực Marina trong tương lai.
Lợi thế này giúp cư dân thuận tiện tiếp cận nhiều tiện ích trong khu đô thị.
Lợi thế kết nối với hệ thống giáo dục. Một trong những điểm đáng chú ý tại vị trí Solaria Rise là khả năng kết nối với các trường học trong khu vực. Ngay gần dự án có trường mầm non Ning Kid, giúp phụ huynh thuận tiện trong việc đưa đón con đi học hằng ngày. Tiếp theo là Trường Nguyễn Khuyến, cách khoảng 200 m, thuận tiện cho việc đi bộ hoặc di chuyển trong nội khu.
Bên cạnh đó là trường song ngữ, nội trú quốc tế MC Plus, nơi học sinh có thể tiếp cận thông qua hệ thống đường đi bộ và hạ tầng giao thông được quy hoạch trong khu đô thị. Việc trẻ em có thể thuận tiện di chuyển đến trường là một trong những lợi thế đáng chú ý đối với các gia đình lựa chọn sinh sống tại Waterpoint.
Kết nối với Công viên Trung tâm 25 ha. Phía trước khu vực Solaria Rise là hệ thống kênh đào rộng và cảnh quan mặt nước. Chỉ cần di chuyển qua khu vực giao lộ, cư dân có thể tiếp cận Công viên Trung tâm 25 ha.
Không gian này mang đến hệ thống tiện ích gồm:
- Mảng xanh
- Công viên
- Cảnh quan mặt nước
- Không gian thư giãn
- Khu vực sinh hoạt ngoài trời
Đây là một trong những lợi thế giúp cư dân có thêm không gian nghỉ ngơi và tận hưởng cuộc sống hằng ngày ngay trong khu đô thị.
Thiết kế layout – điểm tôi đánh giá cao tại Solaria Rise
Bên cạnh vị trí, một trong những yếu tố tôi đánh giá cao tại Solaria Rise chính là layout thiết kế căn hộ.
100% căn hộ có ban công. Toàn bộ các căn hộ tại Solaria Rise đều được thiết kế có ban công. Đặc biệt, diện tích ban công khá rộng, giúp cư dân có thêm không gian để tận hưởng cảnh quan, ánh sáng và không khí bên ngoài. Với lợi thế về cảnh quan và tầm nhìn tại Waterpoint, ban công cũng là một phần không gian giúp nâng cao trải nghiệm sống của cư dân.
Không gian rộng, đón ánh sáng và gió tự nhiên. Theo trải nghiệm của tôi với nhiều loại hình căn hộ, cách bố trí công năng, khả năng đón ánh sáng và đối lưu không khí là những yếu tố rất quan trọng đối với chất lượng không gian sống. Một căn hộ có bố trí hợp lý sẽ tạo cảm giác thoải mái hơn khi sinh hoạt và giúp không gian bên trong thông thoáng hơn.
Tại Solaria Rise:
- Căn hộ Studio có chiều ngang khoảng 4,9 m
- Căn hộ 1 phòng ngủ +1 có chiều ngang khoảng 6,2 m
- Một số căn hộ có chiều ngang lên đến hơn 9 m
Tiết diện ngang rộng giúp căn hộ có khả năng đón ánh sáng và gió tốt hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi trong việc bố trí công năng sử dụng.
Với những đặc điểm trên, khách hàng có thể phần nào hình dung rõ hơn về không gian sống tại Solaria Rise trong tương lai.
Căn hộ Solaria Rise có thể cho thuê bao nhiêu tiền một tháng?
Đây có lẽ là một trong những câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất khi tìm hiểu về Solaria Rise.
Để đưa ra góc nhìn về mức giá thuê dự kiến, tôi đối chiếu với một dòng sản phẩm căn hộ đang có hoạt động cho thuê tại Waterpoint là EHome.
Hiện nay, với căn hộ được trang bị nội thất cơ bản:
- Căn hộ 1 phòng ngủ đang có mức thuê khoảng 5 – 6 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ 2 phòng ngủ, với mức vốn đầu tư khoảng 1,6 – 1,7 tỷ đồng, có thể cho thuê khoảng 7 – 8 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm phí quản lý.
Thực tế, mức nội thất tại những căn hộ này chủ yếu ở mức cơ bản.
Giá thuê dự kiến căn hộ Studio Solaria Rise
Dựa trên mặt bằng giá thuê hiện tại và những lợi thế về vị trí, cảnh quan cũng như thiết kế, tôi đưa ra mức giá thuê dự kiến đối với Solaria Rise như sau.
- Căn hộ Studio có thể cho thuê khoảng 6 – 8 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ 1 phòng ngủ +1 có thể cho thuê khoảng 8 – 10 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ 2 phòng ngủ có thể cho thuê khoảng 10 – 15 triệu đồng/tháng.
Các mức giá trên được nhìn nhận theo phương án cho thuê dài hạn.
Ngoài ra, trong tương lai, căn hộ cũng có thể được khai thác theo nhu cầu lưu trú ngắn hạn đối với nhóm khách hàng đi công tác hoặc có nhu cầu ở trong thời gian ngắn tại khu vực.
Ai sẽ là người thuê căn hộ Solaria Rise?
Bên cạnh giá thuê, câu hỏi quan trọng tiếp theo là: Ai sẽ là khách hàng thuê căn hộ tại Solaria Rise Waterpoint?
Theo góc nhìn của tôi, có một số nhóm khách hàng tiềm năng.
Người dân và khách hàng đang sinh sống, làm việc tại khu vực. Đầu tiên là nhóm khách hàng hiện hữu tại khu vực. Tương tự như nhu cầu thuê căn hộ tại EHome, Waterpoint đang có một lượng khách hàng trẻ có nhu cầu sinh sống, làm việc và ổn định cuộc sống tại khu vực. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu thuê nhà thực tế, đặc biệt là những người làm việc lâu dài tại Bến Lức và các khu vực lân cận.
Khách hàng đến từ TP.HCM. Nhóm khách hàng thứ hai là khách hàng từ TP.HCM. Trong đó có thể là những người yêu thích không gian nghỉ dưỡng, muốn tìm kiếm môi trường sống xanh hoặc những khách hàng mua căn nhà đầu tiên và chấp nhận di chuyển xa hơn để đổi lấy không gian sống phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Xu hướng dịch chuyển về các khu vực vùng ven cũng đang tạo ra một nhóm khách hàng tiềm năng cho những khu đô thị quy mô lớn như Waterpoint.
Chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Bến Lức. Một nhóm khách hàng đáng chú ý khác là các chuyên gia nước ngoài. Theo thông tin được chia sẻ, tại Bến Lức hiện có khoảng 951 người nước ngoài đang lưu trú. Khu vực này có 38 doanh nghiệp FDI nằm trong 8 khu công nghiệp và 3 cụm công nghiệp, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 95%. Đây là một nhóm khách hàng có nhu cầu lưu trú và nhà ở phục vụ cho quá trình làm việc tại khu vực. Trong tương lai, khi nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tăng lên, dòng căn hộ tại Waterpoint có thể là một trong những lựa chọn được nhóm khách hàng này quan tâm.
Chủ doanh nghiệp và người lao động tại các doanh nghiệp Việt Nam. Ngoài các doanh nghiệp FDI, tại Bến Lức hiện có khoảng 2.900 doanh nghiệp Việt Nam đang hoạt động. Nhóm khách hàng này có thể bao gồm: chủ doanh nghiệp, chuyên gia, người quản lý, người lao động có nhu cầu sinh sống lâu dài tại khu vực. Đây cũng là một nguồn khách hàng tiềm năng đối với thị trường căn hộ cho thuê trong tương lai.
Phụ huynh và học sinh liên quan đến Trường Nguyễn Khuyến. Theo tôi, đây có thể trở thành một nhóm khách hàng đáng chú ý đối với Solaria Rise trong khoảng 2 – 3 năm tới. Theo quy hoạch được chia sẻ, khu vực ST5 và ST6 có tổng số khoảng 1.200 căn hộ. Trong khi đó, Trường Nguyễn Khuyến có quy mô khoảng 45 lớp với khoảng 2.000 học sinh. Với quy mô học sinh như vậy, nhu cầu lưu trú của phụ huynh và học sinh có thể trở thành một nguồn khách hàng đáng quan tâm đối với các sản phẩm căn hộ trong khu vực.
Giá bán căn hộ Solaria Rise hiện nay
Bên cạnh khả năng khai thác cho thuê, giá bán và chính sách thanh toán cũng là những yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm.
Hiện nay, mức giá được chia sẻ đối với từng loại căn hộ như sau.
- Căn hộ Studio khoảng 39 m² có giá từ: 1,5 – 1,6 tỷ đồng/căn.
- Căn hộ diện tích khoảng 49 m² có giá từ: 1,8 – 2,1 tỷ đồng/căn.
- Giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 74 – 77 m² có giá khoảng: 2,8 – 3,4 tỷ đồng/căn.
Mức giá giữa các căn hộ có sự chênh lệch tùy thuộc vào: Vị trí tầng, tầm nhìn, phương án thanh toán, thanh toán nhanh hoặc theo tiến độ, phương án vay ngân hàng.
Chính sách thanh toán căn hộ Solaria Rise
Theo chính sách bán hàng được chia sẻ, khách hàng có thể lựa chọn nhiều phương án thanh toán khác nhau.
Đối với phương án thanh toán theo tiến độ hoặc thanh toán nhanh, kế hoạch thanh toán sẽ được thực hiện theo tiến độ bàn giao của sản phẩm.
Với phương án vay ngân hàng, khách hàng có thể tham khảo phương án:
- Thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán
- Sau đó thanh toán khoảng 1% mỗi tháng
- Đến thời điểm nhận nhà thanh toán thêm khoảng 13%
- Phần còn lại có thể sử dụng phương án vay ngân hàng
Theo thông tin được chia sẻ, chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ lãi suất 9%/năm đến hết năm 2028.
Ngoài ra, trong thời điểm diễn ra lễ hội hoa đăng vào ngày 22 và 23, khách hàng mua sản phẩm trong thời gian này được áp dụng thêm mức chiết khấu 3% theo chính sách được đề cập.
Do mỗi khách hàng có nhu cầu tài chính và phương án sở hữu khác nhau, việc tính toán phương án thanh toán cụ thể sẽ giúp dễ hình dung hơn về dòng tiền cần chuẩn bị trong từng giai đoạn.
Đánh giá khả năng đầu tư căn hộ Solaria Rise Waterpoint
Solaria Rise là dòng căn hộ có những đặc điểm đáng chú ý về vị trí, khả năng kết nối tiện ích, cảnh quan và thiết kế.
Về khả năng đầu tư cho thuê căn hộ Solaria Rise, dự án có thể hướng đến nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ cư dân địa phương, khách hàng TP.HCM cho đến chuyên gia nước ngoài, người làm việc tại các doanh nghiệp và nhóm phụ huynh, học sinh trong tương lai.
Mức giá thuê dự kiến mà tôi đánh giá gồm:
- Studio: khoảng 6 – 8 triệu đồng/tháng
- 1 phòng ngủ +1: khoảng 8 – 10 triệu đồng/tháng
- 2 phòng ngủ: khoảng 10 – 15 triệu đồng/tháng
Đây là những mức giá được tham khảo dựa trên mặt bằng cho thuê hiện tại của các sản phẩm căn hộ tại Waterpoint và các đặc điểm của Solaria Rise.
Với các sản phẩm diện tích nhỏ như Studio và căn hộ 1 phòng ngủ +1, số lượng lựa chọn hiện không còn nhiều như trước. Trong khi đó, dòng căn hộ 2 phòng ngủ vẫn còn nhiều lựa chọn hơn.
Việc lựa chọn sản phẩm nào sẽ phụ thuộc vào mục tiêu của từng khách hàng, bao gồm nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn hoặc khai thác cho thuê trong tương lai.
Solaria Rise Waterpoint vì vậy không chỉ là câu chuyện về một căn hộ để ở, mà còn là bài toán về khả năng khai thác dòng tiền và nhóm khách hàng thuê trong quá trình Waterpoint tiếp tục phát triển và hoàn thiện.
>>> Xem thêm: Giá Cho Thuê Dự Kiến Của Căn Hộ Solaria Rise
