So sánh Izumi City Nam Long và Waterpoint Nam Long

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng chú trọng đến những dự án đại đô thị tích hợp, hai cái tên nổi bật thuộc Tập đoàn Nam Long đang tạo nên sức hút mạnh mẽ tại khu vực phía Nam chính là Izumi Nam Long và Waterpoint Nam Long. Cả hai đều được định vị là “thành phố xanh – đại đô thị thông minh”, song lại sở hữu vị trí, quy hoạch và định hướng phát triển khác biệt.

Bài viết này sẽ phân tích, so sánh toàn diện giữa Izumi City Nam Long và Waterpoint Nam Long từ quy mô, tiện ích, môi trường sống cho đến giá trị đầu tư – giúp bạn có cái nhìn rõ ràng trước khi đưa ra quyết định.

1. Tổng quan dự án Izumi City và Waterpoint

Izumi City – “Thành phố ven sông hiện đại” tại Đồng Nai

Izumi City (tên cũ Đồng Nai Waterfront City) có diện tích khoảng 170 ha, nằm ngay trung tâm Biên Hòa, do Nam Long Group phát triển cùng các đối tác Nhật Bản. Dự án được thiết kế theo mô hình Modern Township chuẩn quốc tế, quy hoạch thành 9 phân khu chủ đề, cung cấp khoảng 13.500 sản phẩm đa dạng: nhà phố vườn, biệt thự, shophouse, căn hộ Flora…

Điểm nhấn của Izumi chính là vị trí chiến lược: chỉ vài phút đến TP.HCM qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây, liền kề sân bay quốc tế Long Thành, thuận lợi di chuyển đến các khu công nghiệp, trung tâm kinh tế trọng điểm.

Waterpoint – “Thành phố bên sông Vàm Cỏ Đông” tại Long An

Waterpoint có quy mô lớn hơn nhiều, lên tới 355 ha, tọa lạc tại huyện Bến Lức – Long An, cách TP.HCM chỉ khoảng 30 – 40 phút lái xe. Dự án được bao bọc bởi sông Vàm Cỏ Đông dài 5,8km, mang đến môi trường sống xanh mát, phong thủy vượng khí.

Waterpoint hướng đến một thành phố tích hợp “All-in-one”, với đầy đủ hệ sinh thái tiện ích: công viên, trường học quốc tế, trung tâm y tế, khu thương mại, bến du thuyền… Giai đoạn 1 có diện tích 165 ha đã và đang bàn giao, thu hút cộng đồng cư dân hiện hữu đông đảo.

2. Bảng so sánh chi tiết Izumi City và Waterpoint

Tiêu chí	Izumi City (Đồng Nai)	Waterpoint (Long An)
Quy mô	170 ha – 9 phân khu	355 ha – nhiều phân kỳ phát triển
Sản phẩm	~13.500 sản phẩm (căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse)	Đa dạng: căn hộ EHome, nhà phố, biệt thự, shophouse, dinh thự ven sông
Dân số dự kiến	~25.000 người	~50.000 cư dân
Mảng xanh & mặt nước	~27 ha (cây xanh & hồ cảnh quan)	~125 ha (mảng xanh + 5,8km bờ sông)
Phong cách thiết kế	Modern Township, 9 phân khu chủ đề	Tropical-modern, “Thành phố xanh ven sông”
Tiện ích nổi bật	Công viên ven sông, trường học, TTTM, bến du thuyền	Bến du thuyền, công viên trung tâm 21ha, trường quốc tế, bệnh viện, clubhouse
Vị trí	Biên Hòa – Đồng Nai, gần sân bay Long Thành	Bến Lức – Long An, kết nối TP.HCM & miền Tây
Pháp lý	Nam Long & Hankyu Hanshin (Nhật), sở hữu lâu dài	Nam Long & đối tác Nhật Bản, pháp lý sổ hồng rõ ràng

3. Điểm nổi bật dự án Izumi City và Waterpoint

Izumi City Nam Long – lựa chọn cho cư dân năng động

Vị trí trung tâm phát triển khu Đông Nam Bộ, liền kề sân bay Long Thành và TP.HCM.
Thiết kế đa phân khu, mỗi phân khu có phong cách và tiện ích riêng, phù hợp nhiều phong cách sống.
Tiện ích quốc tế, có trường học, bệnh viện, TTTM, công viên… đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.
Cộng đồng dân cư trí thức – chuyên gia, nhờ gần các khu công nghiệp lớn và hạ tầng trọng điểm.

Waterpoint Long An – biểu tượng đô thị xanh bên sông

Quy mô siêu đô thị 355 ha, lớn gấp đôi Izumi, không gian sống rộng rãi.
Bao quanh bởi sông Vàm Cỏ Đông, hiếm có trong khu vực, tạo lợi thế phong thủy và giá trị nghỉ dưỡng.
Hệ thống tiện ích All-in-one, từ y tế, giáo dục, thương mại, giải trí đến thể thao.
Mật độ xây dựng thấp, dành phần lớn diện tích cho cây xanh, công viên, mặt nước.
Thành phố cộng đồng kiểu mẫu, gắn kết cư dân với nhiều hoạt động xã hội, văn hóa.

4. So sánh về vị trí và kết nối giao thông

Izumi City nằm ở Biên Hòa, tiếp giáp TP.HCM và sân bay Long Thành. Đây là trung tâm kinh tế – công nghiệp năng động, hứa hẹn gia tăng giá trị nhờ hạ tầng liên vùng (cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 3, Metro…).

Waterpoint lại sở hữu lợi thế cửa ngõ Tây Nam TP.HCM, dễ dàng kết nối miền Tây, phù hợp cho cư dân làm việc tại TP.HCM nhưng muốn không gian sống xanh, thoáng đãng hơn.

5. Tiềm năng đầu tư và gia tăng giá trị

Dự án Izumi City

Giá trị đến từ vị trí chiến lược Đông Sài Gòn, gắn với sân bay Long Thành.

Nguồn cầu mạnh từ giới chuyên gia và cư dân khu công nghiệp Đồng Nai – Bình Dương.

Sản phẩm đa dạng giúp dễ thanh khoản: từ căn hộ Flora đến biệt thự ven sông.

Dự án Waterpoint

Hưởng lợi từ quy mô “thành phố tích hợp” – nơi cư dân có thể sống, làm việc, học tập, giải trí ngay trong nội khu.

Tiềm năng tăng giá nhờ không gian ven sông hiếm có, xu hướng “second home – nhà vườn ven đô”.

Dự án đã bàn giao một phần, cộng đồng cư dân hiện hữu giúp gia tăng niềm tin và giá trị.

6. Giá bán và chính sách thanh toán (cập nhật tham khảo 2025)

Izumi City Nam Long

Căn hộ Flora: từ 2,2 – 2,8 tỷ/căn (diện tích trung bình 60 – 75m²), hướng đến gia đình trẻ, chuyên gia, hoặc người mua đầu tư cho thuê.
Nhà phố liền kề: giá 6 – 9 tỷ/căn, nằm trong phân khu cao cấp, thiết kế hiện đại, phù hợp với khách hàng muốn an cư hoặc đầu tư dài hạn.
Biệt thự ven sông: từ 12 tỷ trở lên, mang tính biểu tượng, dành cho nhóm khách hàng cao cấp, giới doanh nhân và nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản khan hiếm.

Chính sách thanh toán:

Linh hoạt trong 18 – 24 tháng.
Hỗ trợ vay ngân hàng tối đa ~70% giá trị sản phẩm.
Một số phân khu có chương trình ân hạn gốc/lãi trong giai đoạn đầu, tạo điều kiện cho nhà đầu tư.

Điểm mạnh: Giá bán tuy cao hơn Waterpoint nhưng hợp lý nếu xét tiềm năng gia tăng giá trị nhờ hưởng lợi từ sân bay Long Thành và hạ tầng giao thông khu Đông.

Waterpoint Nam Long

Căn hộ EHome: từ 1,3 – 1,8 tỷ/căn, hướng đến nhóm khách hàng thu nhập trung bình khá, người trẻ lập nghiệp và gia đình nhỏ.
Nhà phố: từ 5 – 7 tỷ/căn, thiết kế đa dạng, nằm trong khu đô thị xanh ven sông, phù hợp để an cư lẫn cho thuê.
Biệt thự ven sông: từ 10 tỷ+, sở hữu vị trí độc bản, không gian sống trong lành, tiện ích compound khép kín.

Chính sách thanh toán:

Trả góp dài hạn, chia nhỏ thành nhiều đợt (từ 18 – 30 tháng).
Ưu đãi cho khách hàng thanh toán sớm hoặc mua số lượng nhiều.
Một số sản phẩm áp dụng chính sách “thanh toán nhẹ – nhận nhà sớm”, hỗ trợ người mua ở thực.

Điểm mạnh: Giá bán mềm hơn Izumi City, chính sách thanh toán nhẹ nhàng, dễ tiếp cận cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư muốn chia dòng vốn.

7. Nên chọn Izumi City hay Waterpoint?

Việc lựa chọn giữa Izumi City Nam Long và Waterpoint Nam Long phụ thuộc vào nhu cầu thực tế và mục tiêu đầu tư của khách hàng:

Khi nào nên chọn Izumi Nam Long?

Bạn là người trẻ, chuyên gia, gia đình hiện đại có nhu cầu kết nối công việc với TP.HCM, Đồng Nai và đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành.
Bạn tìm kiếm tiềm năng gia tăng giá trị mạnh mẽ trong tương lai, sẵn sàng đầu tư dài hạn để hưởng lợi từ hạ tầng khu Đông.
Bạn quan tâm đến khả năng cho thuê ổn định, nhờ nguồn cầu lớn từ chuyên gia, kỹ sư tại các khu công nghiệp và trung tâm logistics xung quanh.

Kết luận: Izumi City Nam Long phù hợp với nhà đầu tư dài hạn và khách hàng muốn sở hữu bất động sản “ăn theo” hạ tầng sân bay Long Thành.

Khi nào nên chọn Waterpoint Long An?

Bạn mong muốn một không gian sống xanh ven sông, trong lành, yên bình nhưng vẫn có đầy đủ tiện ích khép kín cho cả gia đình.
Bạn ưu tiên an cư hoặc second home để nghỉ dưỡng cuối tuần, tránh khói bụi thành phố.
Bạn tìm kiếm mức giá mềm hơn so với khu Đông, chính sách thanh toán thoải mái, ít áp lực tài chính.
Bạn hướng đến khai thác cho thuê ngắn hạn hoặc homestay ven đô, đón xu hướng “sống ven sông” ngày càng phổ biến.

Kết luận: Waterpoint phù hợp với người mua ở thực và nhà đầu tư an toàn, muốn vừa an cư vừa gia tăng giá trị ổn định.

8. Bảng phân tích tiềm năng đầu tư: Izumi City vs Waterpoint

Tiêu chí	Izumi City (Đồng Nai)	Waterpoint (Long An)
ROI dự kiến 5 năm	~8 – 12%/năm nhờ hạ tầng trọng điểm (sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu)	~7 – 10%/năm nhờ quy mô siêu đô thị và cộng đồng cư dân hiện hữu
Tiềm năng cho thuê	Căn hộ & nhà phố gần khu công nghiệp, nhu cầu chuyên gia cao. Giá thuê căn hộ 8 – 12 triệu/tháng; nhà phố 15 – 25 triệu/tháng	Nhu cầu ở thực cao từ cư dân TP.HCM và Long An. Nhà phố cho thuê 10 – 18 triệu/tháng; biệt thự ven sông 25 – 40 triệu/tháng
Thanh khoản	Tốt, đa dạng phân khúc (căn hộ Flora, shophouse, biệt thự) → dễ bán lại	Tốt với nhà phố & biệt thự ven sông; căn hộ EHome hướng đến nhu cầu thực, ít đầu cơ
Giá trị gia tăng 5 năm	Có thể tăng 50 – 80% nhờ hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành và hệ thống metro tương lai	Dự kiến tăng 40 – 70% nhờ xu hướng second home ven đô, sự phát triển của hành lang kinh tế TP.HCM – Long An – miền Tây
Đối tượng khách chính	Nhà đầu tư dài hạn, chuyên gia, gia đình trẻ làm việc tại TP.HCM/Đồng Nai	Gia đình tìm an cư lâu dài, khách mua “second home” ven đô, nhà đầu tư thích sản phẩm khan hiếm ven sông

Nhận định đầu tư:

Izumi City: phù hợp với nhà đầu tư muốn “đi trước đón đầu” hạ tầng, kỳ vọng lợi nhuận cao khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động.
Waterpoint: hấp dẫn nhờ cộng đồng cư dân đã hình thành, thích hợp để khai thác cho thuê và an cư nghỉ dưỡng ven sông.

Kết luận:

Cả Izumi City Nam Long và Waterpoint Nam Long đều là những dự án chiến lược của Nam Long, mang trong mình triết lý “kiến tạo môi trường sống bền vững – cộng đồng nhân văn”.

Izumi City đại diện cho sự năng động, hiện đại và gắn kết hạ tầng vùng Đông Nam Bộ.
Waterpoint là biểu tượng của đô thị xanh ven sông – nghỉ dưỡng tại gia.

Tùy vào nhu cầu an cư hay đầu tư, mỗi dự án đều có ưu thế riêng. Nhưng chắc chắn, cả hai đều xứng đáng nằm trong danh mục lựa chọn của những nhà đầu tư và khách hàng tìm kiếm một môi trường sống chất lượng trong tương lai.

>>> Xem thêm: