Giải đáp tất tần tật về Waterpoint Tháng 8/2025

Waterpoint – đại đô thị ven sông quy mô hơn 355ha tại Bến Lức, Long An – đã đi qua gần 6 năm hình thành kể từ đợt mở bán đầu tiên vào quý III/2019. Đến tháng 8/2025, dự án tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và khách mua ở thực. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp, giải đáp chi tiết những câu hỏi được khách hàng quan tâm nhất ở thời điểm hiện tại, dựa trên thông tin thực tế tại dự án.

1. Waterpoint đã có sổ hồng riêng cho từng sản phẩm hay chưa?

Với dòng sản phẩm nhà thấp tầng: Hiện tại Waterpoint tháng 8 đang trong giai đoạn thu hồ sơ làm sổ hồng cho các phân khu thấp tầng như Rivera và Aquaria. Nguyên nhân chậm trễ trước đây chủ yếu do tỉnh Long An chưa ban hành khung giá đất giữa các tuyến đường lớn và nhỏ, khiến hồ sơ bị “để chờ” nhiều năm.

Vào ngày 28/5/2025, khung giá đất chính thức được công bố, chủ đầu tư đã hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính và tiến hành thủ tục cấp sổ. Dự kiến trong 6 tháng tới (cuối quý I/2026), cư dân sẽ bắt đầu nhận sổ hồng riêng cho nhà thấp tầng.

Với dòng căn hộ cao tầng: Sổ hồng đã được cấp cho cư dân từ cuối năm 2024.

Đây là bước tiến quan trọng giúp khách hàng yên tâm hơn về tính pháp lý, đồng thời gia tăng thanh khoản và giá trị sản phẩm.

2. Lượng cư dân thực tế về ở Waterpoint hiện nay là bao nhiêu?

Nhiều người cho rằng Waterpoint vẫn “vắng bóng” cư dân, nhưng thực tế con số lại khả quan hơn:

• Phân khu Rivera (không tính shophouse): Khoảng 36% số căn đã hoàn thiện nội thất và có người ở. Một số tuyến đường như H8, H9, H6 (biệt thự đơn lập) có mật độ cư dân khá cao.
• Phân khu Aquaria 1 & 2: Khoảng 32 – 33% căn đã hoàn thiện, có những tuyến đạt 45–65% như H11, H2, H3.
• Ngoài nhóm ở thường xuyên, còn có nhiều chủ nhà sử dụng Waterpoint như “ngôi nhà thứ hai”, về cuối tuần hoặc nghỉ dưỡng.

Với một đại đô thị vùng ven và không có chính sách “kéo dân” giai đoạn đầu, tỷ lệ hơn 30% cư dân thực tế sau 6 năm được xem là kết quả tốt. Sự gia tăng dân số sẽ còn phụ thuộc vào việc hoàn thiện tiện ích nội khu và kết nối hạ tầng.

3. Hệ thống tiện ích hiện tại của Waterpoint ra sao?

Waterpoint đang dần hoàn thiện bộ tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, học tập, y tế và mua sắm cho cư dân:

Giáo dục:

• Trường song ngữ nội trú quốc tế MSC Plus (cấp 1–3) đã vận hành từ 8/2024.
• Trường mầm non quốc tế tại Aquaria dự kiến khởi công trong quý III/2025.

Mua sắm:

• Siêu thị thực phẩm San Hà quy mô 750m², cung cấp đầy đủ hàng tiêu dùng và thực phẩm tươi sống.
• Chuỗi cửa hàng tiện lợi như Ministop phục vụ nhu cầu hằng ngày.

Y tế:

• Phòng khám đa khoa quốc tế Sài Gòn Waterpoint quy mô lớn, gồm nhiều chuyên khoa, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cơ bản.
• Trung tâm phục hồi chức năng đặt ngay đối diện Vịnh Cảng.

Tiện ích ngoại khu:

Trong bán kính 3–4 km quanh dự án, cư dân có thể tiếp cận thêm hệ thống trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại lớn tại Bến Lức.

Mặc dù chưa “đủ đầy” như các đại đô thị lâu năm, hệ thống tiện ích tại Waterpoint đã hoàn thiện các dịch vụ thiết yếu và tiếp tục được bổ sung.

4. Giá bán Waterpoint tháng 8/2025 như thế nào?

Giá bán Waterpoint đã trải qua nhiều giai đoạn biến động cùng thị trường bất động sản:

Loại sản phẩm	Giá mở bán 2019	Giá hiện tại 8/2025
Nhà phố vườn 1 trệt 1 lầu	2,5 – 2,6 tỷ	4 – 4,4 tỷ
Nhà phố 1 trệt 2 lầu (đường 16m)	~3 tỷ	5 – 5,2 tỷ
Biệt thự song lập	3,8 – 4 tỷ	~6 tỷ
Biệt thự đơn lập Rivera 225m²	5,8 – 6,2 tỷ	~10 tỷ

• Đơn giá trung bình từ 25–30 triệu/m² (năm 2019) đã tăng lên 40–50 triệu/m² tùy vị trí.
• Giai đoạn 2020–2022, thị trường “sốt nóng” khiến nhiều sản phẩm phải mua chênh.
• 2023–đầu 2024, giá giảm theo xu hướng chung nhưng từ cuối 2024 đến nay đã tăng trở lại 10–30% tùy loại hình.

Điểm đáng chú ý: Khoảng 50% khách hàng mua thứ cấp giai đoạn 2024–2025 là cư dân đang sống tại Waterpoint – một tín hiệu cho thấy sự hài lòng và niềm tin vào giá trị dự án.

5. Vì sao Waterpoint vẫn được nhà đầu tư quan tâm?

Dù trải qua biến động của thị trường bất động sản, Waterpoint vẫn giữ được sức hút lớn nhờ hội tụ nhiều yếu tố cốt lõi. Trước hết, pháp lý của dự án đang trở nên rõ ràng hơn – một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với nhà đầu tư và người mua ở thực. Việc tỉnh Long An ban hành khung giá đất mới từ tháng 5/2025 đã gỡ bỏ nút thắt kéo dài nhiều năm, mở đường cho quá trình cấp sổ hồng riêng cho từng căn. Khi pháp lý được hoàn thiện, tài sản không chỉ dễ giao dịch hơn mà còn tăng niềm tin của thị trường.

Thứ hai, Waterpoint sở hữu quy mô và vị trí chiến lược hiếm có. Đại đô thị rộng 355ha này nằm ngay bên sông Vàm Cỏ Đông, vừa có lợi thế cảnh quan, vừa hưởng lợi từ trục kết nối TP.HCM – Long An – miền Tây. Sự kết hợp giữa thiên nhiên và quy hoạch bài bản giúp Waterpoint khác biệt so với nhiều dự án vùng ven.

Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ đã và đang hình thành, đáp ứng hầu hết nhu cầu thiết yếu của cư dân như trường học quốc tế, siêu thị, phòng khám đa khoa, khu thể thao và công viên ven sông. Đây là yếu tố quan trọng tạo nên sức sống cho một đô thị mới, bởi tiện ích càng đầy đủ thì nhu cầu ở thật càng cao.

Ngoài ra, Waterpoint còn được đánh giá cao ở giá trị tích lũy dài hạn. Sau giai đoạn điều chỉnh giá 2023–2024, thị trường đã ghi nhận mức phục hồi 10–30% trong vòng chưa đầy một năm. Yếu tố này cộng hưởng với hạ tầng liên kết vùng như Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành hứa hẹn sẽ tiếp tục thúc đẩy giá trị trong tương lai. Cuối cùng, cộng đồng cư dân đang tăng trưởng đều mỗi năm giúp nhịp sống đô thị trở nên sôi động hơn, gia tăng tính hấp dẫn với nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

6. Dự báo xu hướng Waterpoint giai đoạn 2025–2027

Giai đoạn 2025–2026, Waterpoint sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới khi những “điểm nghẽn” lớn được tháo gỡ. Trọng tâm trước mắt là hoàn tất việc cấp sổ hồng cho toàn bộ nhà thấp tầng ở các phân khu Rivera và Aquaria, dự kiến hoàn thành cuối quý I/2026. Cùng thời điểm này, chủ đầu tư sẽ khởi công trường mầm non quốc tế tại Aquaria và triển khai thêm các tiện ích thương mại, dịch vụ nhằm nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Từ 2026 đến 2027, Waterpoint được dự đoán hưởng lợi mạnh từ các dự án hạ tầng trọng điểm của vùng. Tuyến Vành đai 4 kết nối các đô thị vệ tinh TP.HCM và cao tốc Bến Lức – Long Thành khi đi vào hoạt động sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, biến Waterpoint thành điểm trung chuyển quan trọng giữa miền Đông và miền Tây. Điều này không chỉ giúp thu hút thêm cư dân ở thật mà còn mở ra cơ hội kinh doanh cho các shophouse và dịch vụ tại đây.

Về giá bán, với bối cảnh cung hạn chế – cầu tăng sau khi pháp lý hoàn thiện, giá bất động sản tại Waterpoint có khả năng tiếp tục tăng trong trung hạn. Sự kết hợp giữa hạ tầng, tiện ích, cộng đồng cư dân và cảnh quan sông nước sẽ giúp dự án duy trì vị thế là một trong những đại đô thị đáng sống và đáng đầu tư nhất khu vực Long An – Tây Nam TP.HCM trong vài năm tới.

Waterpoint tháng 8/2025 đang ở giai đoạn chuyển mình rõ nét. Pháp lý tiến triển, tiện ích mở rộng, tỷ lệ cư dân thực tế gia tăng và giá bán phục hồi. Với những nhà đầu tư hoặc khách mua ở thực, đây là thời điểm phù hợp để cân nhắc khi giá vẫn chưa đạt “đỉnh mới” và hạ tầng khu vực đang trên đà hoàn thiện.

>>> Xem thêm:

The Pearl Waterpoint

Solaria Rise Waterpoint