booty fingering skank.voyeur house honey jizz soaked by stud.

Cách tính phí trả nợ trước hạn khi vay ngân hàng mua nhà Waterpoint Nam Long 

Những năm gần đây, việc vay ngân hàng để mua bất động sản đã trở nên quen thuộc với rất nhiều khách hàng. Tuy nhiên, hầu hết các anh chị khách hàng, khi quyết định vay vốn ngân hàng, thường chỉ quan tâm đến vấn đề lãi suất, khoản vay, thời hạn vay mà bỏ qua quy định về phí trả nợ trước hạn cũng như cách tính phí trả nợ trước hạn. Điều này khiến cho rất nhiều anh chị khi trả tiền vay ngân hàng sớm mới “ngã ngửa” không hiểu vì sao mình bị phạt phí trả nợ trước hạn. Không biết khoản phí đó là gì? Cách tính như thế nào?…

Để giúp anh chị tránh gặp phải tình huống khó xử trên, ở bài viết dưới đây, Nam Long sẽ chia sẻ cho anh chị hiểu rõ bản chất của phí trả nợ trước hạn cũng như cách tính phí trả nợ trước hạn. Cụ thể như sau:

Cách tính phí trả nợ trước hạn khi vay ngân hàng mua nhà Waterpoint Nam Long 

1. Hiểu rõ bản chất của phí trả nợ trước hạn

– Phí trả nợ trước hạn là gì?

Phí trả nợ trước hạn được hiểu đơn giản là khoản phí mà người vay tiền phải trả cho ngân hàng nếu thanh toán khoản vay trước thời hạn phải thanh toán nợ gốc theo quy định của hợp đồng tín dụng.

Thực tế, phí trả nợ trước hạn không phải là vấn đề mới và đã được áp dụng ở Việt Nam theo đúng thông lệ quốc tế.

Tuy nhiên, hiện nay ở nước ta, có ngân hàng áp dụng chính sách này, cũng có ngân hàng không áp dụng. Vì thế mà rất nhiều khách hàng không được biết đến hoặc chưa thực sự hiểu rõ về khoản phí này.

– Vậy tại sao phải đóng phí trả nợ trước hạn?

Xét về bản chất, việc cho vay tiền của ngân hàng chính là một hình thức kinh doanh tiền tệ. Mà ở đó, ngân hàng hưởng lợi từ chính việc cho khách hàng vay tiền với một mức lãi suất nhất định.

Theo đó, để cho khách hàng vay một khoản vốn trong thời hạn nhất định thì phía ngân hàng sẽ phải tính toán để cân đối nguồn vốn huy động của mình về lãi suất và kì hạn để đáp ứng yêu cầu vay của khách hàng.

Do đó, giả dụ nếu anh chị vay tiền ngân hàng trong thời hạn 10 năm. Song đến năm thứ 3 anh chị lại muốn trả hết tiền vay từ ngân hàng. Tất nhiên, xét ở khía cạnh người đi vay, tâm lí trả nợ càng nhanh càng tốt là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, xét ở khía cạnh bên cho vay là ngân hàng, vô hình chung sẽ bị đẩy vào thế bị động khi điều khiển dòng tiền do khách hàng trả về quá sớm. Cũng vậy, nguồn lãi suất mà họ có thể thu được trong 10 năm vì thế cũng bị ảnh hưởng. Chưa kể việc quản lí thêm 1 nguồn tiền “đột ngột” được trả về mà chưa có kế hoạch dự trù cũng khiến ngân hàng phải chịu một khoản chi phí và mất đi một số cơ hội cho vay sinh lời nhất định.

Vì vậy, để đền bù cho những khoản thiệt hại này, phía ngân hàng yêu cầu khách phải chịu trách nhiệm và phải đóng một khoản phí nhất định gọi là phí trả nợ trước hạn.

Hiểu một cách đơn giản nhất, việc khách hàng phải đóng phí trả nợ trước hạn là vì các lí do sau:

  • Giúp ngân hàng đưa ra biện pháp chế tài vi phạm hợp đồng tín dụng của ngân hàng đối với người vay
  • Nhằm bù đắp chi phí trả lãi huy động vốn của tổ chức tín dụng trong thời gian họ sắp xếp để tiếp tục đưa số tiền này ra cho khách hàng khác vay.

Vì những lí do trên, việc thu phí trả nợ trước hạn của các ngân hàng tại Việt Nam hiện nay không trái với quy định của pháp luật hiện hành.

2. Hướng dẫn cách tính phí trả nợ trước hạn

Cách tính phí trả nợ trước hạn khi vay ngân hàng mua nhà Waterpoint Nam Long 

Trên thực tế, tùy vào từng ngân hàng cụ thể với từng gói vay cụ thể sẽ có những yêu cầu về phí trả nợ trước hạn khác nhau. Tuy nhiên, thông thường các ngân hàng đều áp dụng 2 cách tính phí trả nợ trước hạn như sau:

  • Cách 1: Cách tính phí trả nợ trước hạn trong thời gian ưu đãi vay vốn

Thông thường, với những khách hàng vay tiền ngân hàng mua chung cư sẽ được chủ đầu tư kết hợp với phía ngân hàng đưa ra chính sách ưu đãi vay vốn trong một khoảng thời gian nhất định. Theo đó, trong khoảng thời gian này, khách hàng bên cạnh việc được ưu đãi lãi suất vay vốn, ân hạn nợ gốc thì cũng được ưu đãi phí trả nợ trước hạn.

Cũng vậy, tùy vào cam kết giữa chủ đầu tư dự án với phía ngân hàng mà khách hàng vay vốn có thể được miễn phí hoàn toàn hoặc chỉ được miễn giảm một phần phí trả nợ trước hạn trong thời gian ưu đãi vay vốn.

Tuy nhiên, riêng với các dự án của Nam Long Group như Waterpoint Nam Long thì thường trong thời gian ưu đãi vay vốn 0%, khách hàng cũng đồng thời được miễn phí trả nợ trước hạn. Điều này có nghĩa là trong thời gian ưu đãi vay vốn (thường là một năm đầu tiên) kể từ khi vay vốn ngân hàng, nếu anh chị trả hết tiền vay ngân hàng thì sẽ không phải đóng phí trả nợ trước hạn.

  • Cách 2: Cách tính phí trả nợ sau thời gian ưu đãi vay vốn

Trên thực tế, sau thời điểm ưu đãi vay vốn, thường là từ năm thứ 2 đến năm thứ 5, khách hàng vay vốn nếu có nhu cầu trả hết nợ ngân hàng sẽ phải chịu một khoản phí trả nợ trước hạn.

Tùy theo quy định của mỗi ngân hàng mà mức phí phạt sẽ có sự khác biệt nhất định. Song, nhìn chung các ngân hàng tại Việt Nam hiện nay thường áp dụng mức phí phạt từ 1,5 – 2,5%/ số tiền trả trước hạn đối với khách hàng có ý định trả tiền vay sớm trong thời gian này.

Ví dụ: Nếu anh chị vay ngân hàng 1 tỉ với thời hạn 10 năm, mỗi năm phải trả tiền gốc 100 triệu. Tuy nhiên, sang đến năm vay thứ 3, anh chị đã có đủ tiền và muốn trả hết ngân hàng. Khi đó anh chị sẽ phải trả 3 (năm)x100 triệu= 300 triệu tiền trả nợ đúng hạn.

Còn lại 1 tỉ- 300 triệu= 700 triệu là số tiền trả nợ trước hạn. Và anh chị phải chịu một khoản phí từ 1,5 – 2,5%/700 triệu – tức số tiền trả nợ trước hạn này.

Tuy nhiên, kể từ năm vay vốn thứ 6 trở đi, với các khoản vay dài hạn trên 10 năm, hầu hết các ngân hàng đều không áp dụng chính sách phạt phí trả nợ trước hạn. Theo đó, từ thời gian này trở đi, nếu muốn trả nợ sớm, anh chị hoàn toàn có thể trả tiền ngân hàng mà không phải chịu bất cứ khoản phí trả nợ trước hạn nào.

Như vậy, trên đây Nam Long Waterpoint đã chia sẻ cho anh chị cách tính phí trả nợ trước hạn đang được áp dụng tại các ngân hàng hiện nay. Nếu anh chị đang băn khoăn hoặc chưa rõ về một trong những điều trên, hãy nhấc máy lên gọi ngay cho Nam Long theo sốHotline: 093 300 2020. Chúng tôi rất hân hạnh được đồng hành cùng quý khách.

Nguồn: Sưu tầm

Xem thêm: Nên chọn hình thức thanh toán Waterpoint Nam Long nào là tốt nhất?

Leave a Reply

Hotline: 093.300.2020
TẢI TÀI LIỆU 093.300.2020